Pomanjkanje stanovanj v Nemčiji: gradbene številke dramatično padajo!

Pomanjkanje stanovanj v Nemčiji: gradbene številke dramatično padajo!

V Nemčiji se razmere na stanovanjskem trgu še naprej zaostrujejo. Stanovanjska gradnja je v zadnjih treh letih močno upadla. Po analizi Bulwiengesa in BFW se je število začetih gradenj med koncem leta 2022 in sredino leta 2025 zmanjšalo za zaskrbljujočih 85 odstotkov. Letos se je površina stanovanjskih projektov v načrtu ali gradnji zmanjšala že za več kot 5 odstotkov. Ta razvoj prizadene predvsem manjša mesta, kjer je upad 10-odstoten, medtem ko je v velikih mestih upad 6-odstoten. Predsednik BFW Dirk Salewski trenutne številke opisuje kot alarm in opozarja na gradbeni val neuresničenih projektov, ki bi lahko še poslabšali razmere. Focus poročila.

Za leto 2025 se obeta katastrofalen rezultat: dokončanih bo manj kot 200.000 novih stanovanj. Glede na trenutno potrebo po najmanj 320.000 stanovanjih letno, kot navaja Zvezni inštitut za gradbeništvo, urbanistične in prostorske raziskave, postaja perspektiva še bolj pereča.

Zmanjšanje dokončanj

Situacijo dodatno zapletajo podatki iz leta 2024, v katerem je bilo v Nemčiji dokončanih le 251.900 novih stanovanj. To pomeni zmanjšanje za 14,4 odstotka v primerjavi z letom prej. V preteklih dveh letih so se številke gibale okoli 294.000 novih stanovanj. Posebej prizadete so enodružinske hiše, katerih število je upadlo za 22,1 odstotka, dvodružinskih hiš pa celo za 26,2 odstotka. V večstanovanjskih stavbah je bilo zgrajenih 135.300 novih stanovanj, kar ustreza zmanjšanju za 13,4 odstotka. Upada tudi gradbena aktivnost podjetij in zasebnikov, kar še dodatno ponazarja alarmantno stanje Poroča ZDF.

Vzroki in rešitve

Vzroki za upad so različni. Gradbeništvo trpi zaradi naraščajočih cen materialov, visokih obrestnih mer in vse večje birokracije ter zapletenih postopkov odobritve. Da bi dosegli semaforizirane cilje vlade o 400.000 novih stanovanjih na leto, je nujna hitra izvedba reform. V tem kontekstu je ministrica za gradbeništvo Verena Hubertz napovedala ukrepe za poenostavitev postopka odobritve, zmanjšanje stroškov gradnje in pojasnitev pogojev financiranja.

Kanček upanja naj bi ponudil tudi investicijski okvir v višini 23,5 milijarde evrov v socialna stanovanja, ki ga do leta 2029 načrtuje minister za gradbeništvo. Kljub temu ostaja cilj omiliti bolečino visokih cen najemnin in pomanjkanja socialnih stanovanj velik izziv v prihodnjih letih.