德国住房短缺：建筑数据急剧下降！

德国住房短缺：建筑数据急剧下降！

在德国，房地产市场形势持续恶化。过去三年来，住房建设急剧下降。根据 Bulwiengesa 和 BFW 的分析，从 2022 年底到 2025 年中期，建筑开工量下降了 85%，令人震惊。今年，住宅项目规划或在建面积已下降5%以上。这种发展主要影响较小的城市，下降幅度为 10%，而大城市下降幅度为 6%。 BFW 总裁 Dirk Salewski 将当前数据描述为一个警钟，并警告未实现项目的建设浪潮可能会进一步加剧局势 焦点报道 。

预计 2025 年将出现灾难性结果：竣工的新公寓数量将少于 20 万套。正如联邦建筑、城市和空间研究所所言，鉴于目前每年至少需要 320,000 套公寓，这一前景变得更加尖锐。

完工量减少

2024 年的数据使情况变得更加复杂，2024 年德国仅竣工了 251,900 套新公寓。与上年相比，下降了 14.4%。前两年新建公寓的数量约为 294,000 套。单户住宅受到的影响尤其严重，其数量下降了22.1%，而两户住宅的数量甚至下降了26.2%。多户住宅新建公寓竣工 135,300 套，下降 13.4%。公司和私人的建筑活动也在下降，这进一步说明了令人震惊的情况 德国电视二台报道 。

原因及解决方法

下降的原因多种多样。建筑业正面临材料价格上涨、利率高企、官僚主义增多以及审批程序复杂等问题。为了实现红绿灯政府设定的每年新建40万套公寓的目标，必须迅速实施改革。在此背景下，建设部长维雷娜·休伯特宣布了旨在简化审批程序、降低建设成本和明确融资条件的措施。

建设部长计划到 2029 年投资 235 亿欧元的社会住房投资框架也应该带来一线希望。尽管如此，减轻高租金价格和缺乏社会住房的痛苦的目标仍然是未来几年的主要挑战。