Ελλείψεις κατοικιών στη Γερμανία: Η κυβέρνηση υπόσχεται γρήγορες λύσεις!

Ελλείψεις κατοικιών στη Γερμανία: Η κυβέρνηση υπόσχεται γρήγορες λύσεις!

Στη Γερμανία, οι προκλήσεις κατά την αναζήτηση διαμονής είναι εμφανείς, ειδικά στις μητροπολιτικές περιοχές. Τα ενοίκια και το κόστος κατασκευής αυξάνονται ραγδαία, ενώ υπάρχει κίνδυνος υπερπροσφοράς στις αγροτικές περιοχές. Η υψηλή ζήτηση ανταποκρίνεται σε περιορισμένη προσφορά, γεγονός που καθιστά δύσκολο για πολλούς ανθρώπους να βρουν ένα κατάλληλο διαμέρισμα ή σπίτι. Ο Λούκας, ένα άτομο που επηρεάζεται, απεικονίζει τις δυσκολίες που προκύπτουν χωρίς οικογενειακή υποστήριξη ή κληρονομιά. Αυτό το πρόβλημα απαιτεί επείγουσα δράση από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση.

Για να αντιμετωπίσει την έλλειψη στέγης, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση έλαβε πρόσφατα πολλά μέτρα. Αυτό περιλαμβάνει την παράταση του ανώτατου ορίου ενοικίου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2029. Σύμφωνα με τον νέο νόμο, ο οποίος τέθηκε σε ισχύ στις 23 Ιουλίου 2025, τα ενοίκια για επαναμίσθωση δεν μπορούν να υπερβαίνουν το 10% πάνω από το τοπικό συγκριτικό ενοίκιο, εκτός εάν τα διαμερίσματα είναι νέα κτίρια ή εκτεταμένα εκσυγχρονισμένα διαμερίσματα. Ο καγκελάριος Merz περιέγραψε την προσιτή στέγαση ως «ένα από τα πιο σημαντικά κοινωνικά ζητήματα της εποχής μας» σε μια κυβερνητική δήλωση τον Μάιο του 2025.

Μέτρα για τη δημιουργία χώρου διαβίωσης

Παράλληλα με το ανώτατο όριο ενοικίου, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση σχεδιάζει επίσης να προωθήσει τη δημιουργία χώρων διαβίωσης. Μέρος αυτού είναι το λεγόμενο «turbo κατασκευής», το οποίο προορίζεται να επιτρέψει ταχύτερες εγκρίσεις για νέα κτίρια, καθώς και να διευκολύνει την επέκταση και τη μετατροπή υφιστάμενων κτιρίων σε χώρο διαβίωσης. Περίπου 110.000 νέα διαμερίσματα εγκρίθηκαν ήδη το πρώτο εξάμηνο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 2,9% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Οι μονοκατοικίες παρουσιάζουν επίσης ελαφρά ανοδική τάση, αλλά σε χαμηλό ακόμη επίπεδο.

Στις μεγάλες πόλεις, οι συνθήκες παραμένουν τεταμένες για πολλούς ανθρώπους, όπως η Ολίβια, η οποία έχει συγκεκριμένες ιδέες για την ιδανική της ζωή στην πόλη. Ο Λούκας από την άλλη αναζητά χώρο διαμονής στην εξοχή, κοντά στον χώρο εργασίας του και με καλές υποδομές. Η κυβέρνηση θεωρητικά βλέπει αρκετό χώρο διαβίωσης στη Γερμανία, αλλά αυτός συχνά δεν είναι ούτε γεωγραφικά ούτε οικονομικά καλά κατανεμημένος.

Οικονομικά βάρη και προοπτικές

Ο Andreas Pfnür από το TU Darmstadt εκφράζει την προσδοκία ότι η έλλειψη στέγης θα παραμείνει κυρίως στις μητροπολιτικές περιοχές μέχρι το 2040. Σε αυτό το πλαίσιο, πολλοί άνθρωποι ανησυχούν για την οικονομική επιβάρυνση που συνεπάγεται η κατασκευή ή η αγορά ακινήτων. Ενώ η Ολίβια είναι πρόθυμη να παραιτηθεί από ορισμένες απαιτήσεις για να πραγματοποιήσει το όνειρό της να αποκτήσει το δικό της σπίτι, ο Λούκας σκέφτεται τι συμβιβασμούς μπορεί να κάνει για να πραγματοποιήσει το σπίτι των ονείρων του.

Οι πολιτικοί πρέπει τώρα να δράσουν όχι μόνο για να τιθασεύσουν τα ενοίκια, αλλά και για να εξασφαλίσουν μια δίκαιη κατανομή του ζωτικού χώρου. Τα επόμενα χρόνια θα είναι κρίσιμα για τη διασφάλιση οικονομικής στέγης για οικογένειες, συνταξιούχους με χαμηλά εισοδήματα και νέους στη Γερμανία.

Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με το ανώτατο όριο ενοικίων και την κατάσταση στην αγορά κατοικίας, βλ καθημερινά νέα και Ομοσπονδιακή Κυβέρνηση.