Nestašica stanova u Njemačkoj: Vlada obećava brza rješenja!

Nestašica stanova u Njemačkoj: Vlada obećava brza rješenja!

U Njemačkoj su izazovi pri traženju smještaja očiti, posebno u metropolitanskim područjima. Najamnine i troškovi izgradnje brzo rastu, dok postoji rizik od prevelike ponude u ruralnim područjima. Velika potražnja nailazi na ograničenu ponudu, što mnogima otežava pronalazak odgovarajućeg stana ili kuće. Lukas, pogođena osoba, ilustrira poteškoće koje se javljaju bez obiteljske potpore ili nasljedstva. Ovaj problem zahtijeva hitnu akciju savezne vlade.

Kako bi se suprotstavila nedostatku stambenog prostora, savezna vlada nedavno je poduzela nekoliko koraka. To uključuje produženje gornje granice najamnine do 31. prosinca 2029. Prema novom zakonu, koji je stupio na snagu 23. srpnja 2025., najamnine za ponovno iznajmljivanje ne smiju biti više od 10% iznad lokalne usporedne najamnine, osim ako se radi o stanovima u novogradnji ili opsežno moderniziranim stanovima. Kancelar Merz opisao je pristupačno stanovanje kao "jedno od najvažnijih društvenih pitanja našeg vremena" u izjavi vlade u svibnju 2025.

Mjere za stvaranje stambenog prostora

Paralelno s ograničenjem najamnine, savezna vlada također planira promicati stvaranje stambenog prostora. Dio toga je i tzv. “construction turbo” koji ima za cilj omogućiti brže dobivanje suglasnosti za novogradnju, kao i olakšati proširenje i prenamjenu postojećih zgrada u stambeni prostor. Već u prvoj polovici 2025. odobreno je oko 110.000 novih stanova, što je povećanje od 2,9% u odnosu na prethodnu godinu. Obiteljske kuće također bilježe blagi trend rasta, ali još uvijek na niskoj razini.

U velikim gradovima uvjeti su i dalje napeti za mnoge ljude, poput Olivije, koja ima specifične ideje o svom idealnom gradskom životu. Lukas pak životni prostor traži na selu, blizu radnog mjesta i s dobrom infrastrukturom. Vlada teoretski vidi dovoljno životnog prostora u Njemačkoj, ali on često nije ni geografski ni financijski dobro raspoređen.

Ekonomska opterećenja i perspektive

Andreas Pfnür s TU Darmstadt izražava očekivanje da će nedostatak stambenog prostora ostati uglavnom u metropolitanskim regijama do 2040. U tom kontekstu, mnogi su ljudi zabrinuti zbog financijskog tereta koji dolazi s izgradnjom ili kupnjom nekretnina. Dok je Olivia spremna odustati od određenih zahtjeva kako bi ostvarila svoj san o posjedovanju vlastitog doma, Lukas razmišlja koje kompromise može učiniti kako bi ostvario svoj dom iz snova.

Političari sada moraju djelovati ne samo kako bi ukrotili stanarine, već i kako bi osigurali pravednu raspodjelu životnog prostora. Nadolazeće godine bit će ključne u osiguravanju pristupačnog stanovanja za obitelji, umirovljenike s niskim primanjima i mlade ljude u Njemačkoj.

Za dodatne pojedinosti o gornjoj granici najamnine i situaciji na stambenom tržištu, pogledajte dnevne vijesti i Savezna vlada.