Nedostatok bytov v Nemecku: Vláda sľubuje rýchle riešenia!

Nedostatok bytov v Nemecku: Vláda sľubuje rýchle riešenia!

V Nemecku sú problémy pri hľadaní ubytovania zrejmé, najmä v metropolitných oblastiach. Nájomné a náklady na výstavbu rýchlo rastú, pričom vo vidieckych oblastiach hrozí nadmerná ponuka. Vysoký dopyt sa stretáva s obmedzenou ponukou, čo mnohým ľuďom sťažuje hľadanie vhodného bytu či domu. Postihnutá osoba Lukas ilustruje ťažkosti, ktoré vznikajú bez podpory rodiny alebo dedičstva. Tento problém si vyžaduje naliehavé opatrenia zo strany federálnej vlády.

S cieľom čeliť nedostatku bytov podnikla federálna vláda nedávno niekoľko krokov. To zahŕňa predĺženie stropu nájomného do 31. decembra 2029. Podľa nového zákona, ktorý nadobudol účinnosť 23. júla 2025, nájomné za ďalší prenájom nesmie byť o viac ako 10 % vyššie ako miestne porovnávacie nájomné, pokiaľ nejde o novostavby alebo byty s rozsiahlou modernizáciou. Kancelár Merz vo vládnom vyhlásení z mája 2025 označil dostupné bývanie za „jednu z najdôležitejších sociálnych otázok súčasnosti“.

Opatrenia na vytvorenie obytného priestoru

Súbežne s hornou hranicou nájomného plánuje federálna vláda podporovať aj vytváranie životného priestoru. Súčasťou toho je takzvané „stavebné turbo“, ktoré má umožniť rýchlejšie schvaľovanie nových budov, ako aj uľahčenie rozširovania a prestavby existujúcich budov na obytný priestor. Už v prvom polroku 2025 bolo skolaudovaných približne 110 000 nových bytov, čo predstavuje nárast o 2,9 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Mierne stúpajúci trend vykazujú aj rodinné domy, no stále na nízkej úrovni.

Vo veľkých mestách sú podmienky pre mnohých ľudí stále napäté, napríklad Olivia, ktorá má špecifické predstavy o svojom ideálnom mestskom živote. Lukas zasa hľadá životný priestor na vidieku, v blízkosti svojho pôsobiska a s dobrou infraštruktúrou. Vláda teoreticky vidí v Nemecku dostatok životného priestoru, ten však často nie je ani geograficky, ani finančne dobre rozdelený.

Ekonomické bremená a perspektívy

Andreas Pfnür z TU Darmstadt vyjadruje očakávanie, že nedostatok bytov bude pretrvávať najmä v metropolitných regiónoch až do roku 2040. V tejto súvislosti majú mnohí ľudia obavy z finančnej záťaže, ktorá je spojená s výstavbou alebo kúpou nehnuteľností. Kým Olivia je ochotná vzdať sa určitých požiadaviek, aby si splnila svoj sen o vlastnom dome, Lukas zvažuje, aké kompromisy môže urobiť, aby svoj vysnívaný domov zrealizoval.

Politici teraz musia konať nielen tak, aby skrotili nájomné, ale aj zabezpečili spravodlivé rozdelenie životného priestoru. Nasledujúce roky budú kľúčové pre zabezpečenie dostupného bývania pre rodiny, dôchodcov s nízkymi príjmami a mladých ľudí v Nemecku.

Ďalšie podrobnosti o strope nájomného a situácii na trhu s bývaním nájdete na denné správy a federálna vláda.