نقص المساكن في ألمانيا: ما الذي تفعله البلدان الأخرى بشكل أفضل وما يمكننا أن نتعلمه منها

نقص المساكن في ألمانيا: ما الذي تفعله البلدان الأخرى بشكل أفضل وما يمكننا أن نتعلمه منها

وفقا لتقرير صادر عن موقع www.focus.de، أصبح بناء شقق جديدة في ألمانيا صعبا بشكل متزايد بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع تكاليف مواد البناء. ويخشى خبراء البناء أنه في أحسن الأحوال سيتم بناء 250 ألف شقة جديدة هذا العام و200 ألف فقط في العام المقبل. وفي المدن الكبرى على وجه الخصوص، يؤدي الافتقار إلى المساكن ذات الأسعار المعقولة إلى ارتفاع الإيجارات، على الرغم من انخفاض أسعار الشراء.

ومع ذلك، فإن أزمة البناء في ألمانيا ليست حالة معزولة. وفقا لدراسة أجرتها جمعية البناء البريطانية HBF، فإن بريطانيا العظمى لديها أدنى نسبة من مساحة المعيشة المتاحة للفرد بين جميع دول منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية البالغ عددها 38 دولة. وتوجد مشكلات مماثلة أيضًا في دول متقدمة أخرى مثل الولايات المتحدة الأمريكية والصين وكندا.

ومن الأمثلة المثيرة للاهتمام نيوزيلندا، التي أدخلت قواعد تخطيط جديدة لتشجيع بناء المساكن. في مدينة أوكلاند، تم تصنيف المستوطنات السابقة لمنازل الأسرة الواحدة على أنها مناطق مختلطة يمكن أيضًا بناء منازل متعددة الأسر فيها. ونتيجة لذلك، ارتفع مخزون المساكن في أوكلاند بنسبة خمسة في المائة بحلول نهاية عام 2021 أكثر مما كان عليه بدون التغييرات. ارتفعت الإيجارات هناك بنسبة 20 بالمائة فقط مقارنة بالمدن الأخرى في نيوزيلندا، بل وانخفضت بمعدل 2 بالمائة سنويًا بعد تعديلها وفقًا للتضخم.

نجحت سنغافورة أيضًا في إنشاء مساكن ميسورة التكلفة من خلال الإسكان الحكومي والقيود الصارمة على الأجانب. تقوم حكومة سنغافورة ببناء المنازل بنفسها وتبيع للمواطنين حق العيش فيها لمدة 99 عامًا. يضم بنك التعمير والإسكان (HDB) التابع لسلطة الدولة الآن 78.3 بالمائة من جميع الأشخاص في سنغافورة. ومع ذلك، لا يمكن نقل النموذج بسهولة إلى ألمانيا بسبب الوضع السياسي الخاص في سنغافورة.

في اليابان، يتم بناء المنازل بسرعة وبقوانين أقل، مما يؤدي إلى انخفاض الإيجارات. ومع ذلك، فإن نوعية المعيشة تتأثر بسبب اللوائح الفضفاضة.

هناك مفاهيم أخرى لمكافحة النقص في المساكن في بلدان أخرى. وتحاول كندا الحد من عدد العمال الأجانب والطلاب لتقليل الطلب على السكن. تخطط فرنسا لتطوير "مدن مدتها 15 دقيقة" حيث يمكن للناس الوصول إلى جميع المواقع الرئيسية في غضون 15 دقيقة سيرًا على الأقدام. أدخلت هولندا لوائح بناء صارمة للجمع بين أساليب البناء ذات الأسعار المعقولة والاستدامة.

وفي ألمانيا، يمكن اعتماد أساليب مختلفة من هذه البلدان. على سبيل المثال، قد يكون بناء المزيد من المساكن الاجتماعية باستخدام النموذج السنغافوري أحد السبل لحل أزمة البناء جزئياً على الأقل. وبالإضافة إلى ذلك، فإن تخفيف القواعد التنظيمية وعمليات الموافقة الأسرع يمكن أن يؤدي إلى تسريع عملية بناء المساكن. ومع ذلك، من المهم أن نأخذ في الاعتبار الظروف المحددة لسوق العقارات الألماني.