Недостиг на жилища в Германия: Кои други страни се справят по-добре и какво можем да научим от тях

Недостиг на жилища в Германия: Кои други страни се справят по-добре и какво можем да научим от тях

Според доклад на www.focus.de строителството на нови апартаменти в Германия става все по-трудно поради нарастващите лихвени проценти и нарастващите разходи за строителни материали. Строителните експерти се опасяват, че в най-добрия случай тази година ще бъдат построени 250 000 нови апартамента, а през следващата едва 200 000. Особено в големите градове липсата на достъпни жилища води до покачване на наемите, въпреки че покупните цени падат.

Строителната криза в Германия обаче не е изолиран случай. Според проучване на британската строителна асоциация HBF, Великобритания има най-ниското съотношение на налична жилищна площ на глава от населението сред всички 38 страни от ОИСР. Подобни проблеми съществуват и в други развити страни като САЩ, Китай и Канада.

Интересен пример е Нова Зеландия, която въведе нови правила за планиране, за да насърчи жилищното строителство. В град Окланд предишни селища за еднофамилни къщи бяха определени като смесени зони, в които могат да се строят и многофамилни къщи. В резултат на това жилищният фонд на Оукланд се е повишил с пет процента повече до края на 2021 г., отколкото без промените. Наемите там се повишиха само с 20 процента в сравнение с други градове в Нова Зеландия и, коригирани с инфлацията, дори паднаха средно с два процента на година.

Сингапур също така успешно създаде достъпни жилища със своите държавни жилища и строги ограничения за чужденци. Правителството на Сингапур само строи къщи и продава на гражданите 99-годишно право да живеят в тях. Държавният орган HDB сега приютява 78,3 процента от всички хора в Сингапур. Моделът обаче не може лесно да бъде пренесен в Германия поради специалната политическа ситуация в Сингапур.

В Япония жилищата се строят бързо и с по-малко регулации, което води до по-ниски наеми. Качеството на живот обаче страда от разхлабените разпоредби.

Има и други концепции за борба с недостига на жилища в други страни. Канада се опитва да ограничи броя на чуждестранните работници и студенти, за да намали търсенето на жилища. Франция планира да развие „15-минутни градове“, където хората могат да стигнат до всички основни места в рамките на 15 минути пеша. Холандия въведе строги строителни разпоредби, за да комбинира достъпни строителни методи и устойчивост.

В Германия могат да се възприемат различни подходи от тези страни. Например изграждането на повече социални жилища по сингапурския модел би било един от начините за поне частично разрешаване на строителната криза. Освен това облекчените разпоредби и по-бързите процеси на одобрение биха могли да ускорят жилищното строителство. Важно е обаче да се вземат предвид специфичните условия на германския пазар на недвижими имоти.