Bytová nouze v Německu: Co jsou na tom jiné země lépe a co se od nich můžeme naučit

Bytová nouze v Německu: Co jsou na tom jiné země lépe a co se od nich můžeme naučit

Podle zprávy z www.focus.de je výstavba nových bytů v Německu stále obtížnější kvůli rostoucím úrokovým sazbám a rostoucím nákladům na stavební materiál. Stavební experti se obávají, že letos vyroste v nejlepším případě 250 000 nových bytů a příští rok jen 200 000. Zejména ve velkých městech vede nedostatek dostupného bydlení k růstu nájmů, i když pořizovací ceny klesají.

Stavební krize v Německu však není ojedinělým případem. Podle studie britské stavební asociace HBF má Velká Británie nejnižší poměr dostupné obytné plochy na obyvatele ze všech 38 zemí OECD. Podobné problémy existují i ​​v dalších vyspělých zemích, jako jsou USA, Čína a Kanada.

Zajímavým příkladem je Nový Zéland, který zavedl nová plánovací pravidla na podporu bytové výstavby. Ve městě Auckland byly předchozí osady pro rodinné domy označeny jako smíšené zóny, ve kterých bylo možné stavět i vícegenerační domy. V důsledku toho se bytový fond v Aucklandu do konce roku 2021 zvýšil o pět procent více než beze změn. Nájemné tam vzrostlo jen o 20 procent oproti jiným městům na Novém Zélandu a po očištění o inflaci dokonce kleslo v průměru o dvě procenta ročně.

Singapur také úspěšně vytvořil dostupné bydlení se svým státním bydlením a přísnými omezeními pro cizince. Singapurská vláda sama staví domy a prodává občanům 99leté právo v nich bydlet. Státní úřad HDB nyní sídlí 78,3 procenta všech lidí v Singapuru. Model však nelze snadno přenést do Německa kvůli zvláštní politické situaci v Singapuru.

V Japonsku se domy staví rychle a s menšími předpisy, což vede k nižším nájmům. Uvolněnými předpisy však trpí kvalita bydlení.

V jiných zemích existují další koncepce boje s nedostatkem bytů. Kanada se snaží omezit počet zahraničních pracovníků a studentů, aby snížila poptávku po bydlení. Francie plánuje vybudovat „15minutová města“, kde se lidé dostanou do všech hlavních míst do 15 minut pěšky. Nizozemsko zavedlo přísné stavební předpisy, aby spojilo dostupné stavební metody a udržitelnost.

V Německu by mohly být přijaty různé přístupy z těchto zemí. Například vybudování dalších sociálních bytů podle singapurského modelu by bylo jedním ze způsobů, jak alespoň částečně vyřešit stavební krizi. Zmírněné předpisy a rychlejší schvalovací procesy by navíc mohly urychlit bytovou výstavbu. Je však důležité vzít v úvahu specifické podmínky německého realitního trhu.