Boligmangel i Tyskland: Hvilke andre lande klarer sig bedre, og hvad kan vi lære af dem

Boligmangel i Tyskland: Hvilke andre lande klarer sig bedre, og hvad kan vi lære af dem

Ifølge en rapport fra www.focus.de bliver det stadig sværere at bygge nye lejligheder i Tyskland på grund af stigende renter og stigende byggematerialeomkostninger. Byggeeksperter frygter, at der i bedste fald bliver bygget 250.000 nye lejligheder i år og kun 200.000 næste år. Især i de store byer fører manglen på billige boliger til stigende huslejer, selvom indkøbspriserne falder.

Byggekrisen i Tyskland er dog ikke et enkeltstående tilfælde. Ifølge en undersøgelse fra den britiske byggeforening HBF har Storbritannien det laveste forhold mellem ledigt boligareal pr. indbygger blandt alle 38 OECD-lande. Lignende problemer findes også i andre udviklede lande som USA, Kina og Canada.

Et interessant eksempel er New Zealand, som indførte nye planlægningsregler for at tilskynde til boligbyggeri. I byen Auckland blev tidligere bebyggelser for enfamiliehuse udpeget som blandede zoner, hvor der også kunne bygges flerfamiliehuse. Som følge heraf steg Aucklands boligmasse fem procent mere ved udgangen af ​​2021 end uden ændringerne. Huslejen der steg kun med 20 procent sammenlignet med andre byer i New Zealand og, justeret for inflation, faldt de endda med gennemsnitligt to procent om året.

Singapore har også med succes skabt billige boliger med sine statslige boliger og strenge restriktioner for udlændinge. Singapores regering bygger selv huse og sælger borgerne en 99-årig ret til at bo i dem. Den statslige myndighed HDB huser nu 78,3 procent af alle mennesker i Singapore. Modellen kan dog ikke uden videre overføres til Tyskland på grund af den særlige politiske situation i Singapore.

I Japan bygges boliger hurtigt og med færre reguleringer, hvilket resulterer i lavere huslejer. Levekvaliteten lider dog på grund af de løse regler.

Der er andre koncepter til at bekæmpe boligmanglen i andre lande. Canada forsøger at begrænse antallet af udenlandske arbejdere og studerende for at reducere efterspørgslen efter boliger. Frankrig planlægger at udvikle "15-minutters byer", hvor folk kan nå alle større steder inden for 15 minutter til fods. Holland har indført strenge byggeregler for at kombinere overkommelige byggemetoder og bæredygtighed.

I Tyskland kunne forskellige tilgange fra disse lande anvendes. For eksempel ville bygning af flere sociale boliger ved hjælp af den singaporeanske model være en måde at i det mindste delvist løse byggekrisen. Derudover vil lempede regler og hurtigere godkendelsesprocesser kunne fremskynde boligbyggeriet. Det er dog vigtigt at tage højde for de specifikke forhold på det tyske ejendomsmarked.