Έλλειψη κατοικιών στη Γερμανία: Ποιες είναι οι άλλες χώρες καλύτερα και τι μπορούμε να μάθουμε από αυτές

Έλλειψη κατοικιών στη Γερμανία: Ποιες είναι οι άλλες χώρες καλύτερα και τι μπορούμε να μάθουμε από αυτές

Σύμφωνα με δημοσίευμα του www.focus.de, η ανέγερση νέων διαμερισμάτων στη Γερμανία γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη λόγω των αυξανόμενων επιτοκίων και του αυξανόμενου κόστους οικοδομικών υλικών. Οι ειδικοί στις κατασκευές φοβούνται ότι στην καλύτερη περίπτωση θα κατασκευαστούν 250.000 νέα διαμερίσματα φέτος και μόνο 200.000 το επόμενο έτος. Ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις, η έλλειψη οικονομικά προσιτών κατοικιών οδηγεί σε αύξηση των ενοικίων, παρόλο που οι τιμές αγοράς μειώνονται.

Ωστόσο, η κατασκευαστική κρίση στη Γερμανία δεν είναι μια μεμονωμένη περίπτωση. Σύμφωνα με μελέτη του βρετανικού οικοδομικού συνδέσμου HBF, η Μεγάλη Βρετανία έχει τη χαμηλότερη αναλογία διαθέσιμου χώρου διαβίωσης κατά κεφαλήν μεταξύ και των 38 χωρών του ΟΟΣΑ. Παρόμοια προβλήματα υπάρχουν και σε άλλες ανεπτυγμένες χώρες όπως οι ΗΠΑ, η Κίνα και ο Καναδάς.

Ένα ενδιαφέρον παράδειγμα είναι η Νέα Ζηλανδία, η οποία εισήγαγε νέους κανόνες σχεδιασμού για να ενθαρρύνει την κατασκευή κατοικιών. Στην πόλη του Όκλαντ, οι προηγούμενοι οικισμοί για μονοκατοικίες είχαν χαρακτηριστεί ως μικτές ζώνες στις οποίες μπορούσαν να χτιστούν και πολυκατοικίες. Ως αποτέλεσμα, το απόθεμα κατοικιών του Ώκλαντ αυξήθηκε κατά πέντε τοις εκατό περισσότερο μέχρι το τέλος του 2021 από ό,τι χωρίς τις αλλαγές. Τα ενοίκια εκεί αυξήθηκαν μόνο κατά 20 τοις εκατό σε σύγκριση με άλλες πόλεις της Νέας Ζηλανδίας και, προσαρμοσμένα στον πληθωρισμό, μειώθηκαν ακόμη και κατά μέσο όρο κατά δύο τοις εκατό ετησίως.

Η Σιγκαπούρη έχει επίσης δημιουργήσει με επιτυχία οικονομικά προσιτή στέγαση με την κρατική στέγαση και τους αυστηρούς περιορισμούς για τους αλλοδαπούς. Η κυβέρνηση της Σιγκαπούρης χτίζει μόνη της σπίτια και πουλά στους πολίτες δικαίωμα 99 ετών να ζουν σε αυτά. Η κρατική αρχή HDB στεγάζει τώρα το 78,3 τοις εκατό του συνόλου των ανθρώπων στη Σιγκαπούρη. Ωστόσο, το μοντέλο δεν μπορεί εύκολα να μεταφερθεί στη Γερμανία λόγω της ιδιαίτερης πολιτικής κατάστασης στη Σιγκαπούρη.

Στην Ιαπωνία, τα σπίτια χτίζονται γρήγορα και με λιγότερους κανονισμούς, με αποτέλεσμα χαμηλότερα ενοίκια. Ωστόσο, η ποιότητα ζωής υποφέρει λόγω των χαλαρών κανονισμών.

Υπάρχουν άλλες ιδέες για την καταπολέμηση της έλλειψης στέγης σε άλλες χώρες. Ο Καναδάς προσπαθεί να περιορίσει τον αριθμό των αλλοδαπών εργαζομένων και φοιτητών για να μειώσει τη ζήτηση για στέγαση. Η Γαλλία σχεδιάζει να αναπτύξει «πόλεις 15 λεπτών», όπου οι άνθρωποι μπορούν να φτάσουν σε όλες τις μεγάλες τοποθεσίες μέσα σε 15 λεπτά με τα πόδια. Η Ολλανδία έχει εισαγάγει αυστηρούς οικοδομικούς κανονισμούς για να συνδυάσει προσιτές μεθόδους κατασκευής και βιωσιμότητα.

Στη Γερμανία, θα μπορούσαν να υιοθετηθούν διάφορες προσεγγίσεις από αυτές τις χώρες. Για παράδειγμα, η οικοδόμηση περισσότερων κοινωνικών κατοικιών χρησιμοποιώντας το μοντέλο της Σιγκαπούρης θα ήταν ένας τρόπος για να λυθεί τουλάχιστον εν μέρει η κατασκευαστική κρίση. Επιπλέον, οι χαλαροί κανονισμοί και οι ταχύτερες διαδικασίες έγκρισης θα μπορούσαν να επιταχύνουν την κατασκευή κατοικιών. Ωστόσο, είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη οι ειδικές συνθήκες της γερμανικής αγοράς ακινήτων.