Eluasemepuudus Saksamaal: mida teistel riikidel paremini läheb ja mida saame neilt õppida

Eluasemepuudus Saksamaal: mida teistel riikidel paremini läheb ja mida saame neilt õppida

Vastavalt www.focus.de raportile muutub Saksamaal uute korterite ehitamine tõusvate intressimäärade ja ehitusmaterjalide kallinemise tõttu järjest keerulisemaks. Ehituseksperdid kardavad, et sel aastal ehitatakse parimal juhul 250 000 ja järgmisel aastal vaid 200 000 uut korterit. Eriti suurtes linnades toob taskukohase eluaseme puudumine kaasa üürihindade tõusu, kuigi ostuhinnad langevad.

Saksamaa ehituskriis pole aga üksikjuhtum. Briti ehitusliidu HBF uuringu kohaselt on Suurbritannias kõigist 38 OECD riigist madalaim vaba elamispinna suhe elaniku kohta. Sarnased probleemid on ka teistes arenenud riikides nagu USA, Hiina ja Kanada.

Huvitav näide on Uus-Meremaa, kus võeti kasutusele uued planeerimisreeglid, et soodustada elamuehitust. Aucklandi linnas määrati varasemad ühepereelamute asulad segatsoonideks, kuhu võis ehitada ka mitmepereelamuid. Selle tulemusena kasvas Aucklandi elamufond 2021. aasta lõpuks viis protsenti rohkem kui ilma muudatusteta. Üürid tõusid seal võrreldes teiste Uus-Meremaa linnadega vaid 20 protsenti ja inflatsiooniga korrigeerituna isegi langesid keskmiselt kaks protsenti aastas.

Ka Singapur on edukalt loonud taskukohaseid eluasemeid oma riikliku eluaseme ja rangete piirangutega välismaalastele. Singapuri valitsus ehitab ise maju ja müüb kodanikele 99-aastase õiguse neis elada. Riigiasutuses HDB on nüüd 78,3 protsenti Singapuri inimestest. Mudelit ei saa aga Singapuri poliitilise eriolukorra tõttu lihtsalt Saksamaale üle kanda.

Jaapanis ehitatakse kodusid kiiresti ja vähemate eeskirjadega, mille tulemuseks on madalamad üürihinnad. Elukvaliteet kannatab aga lõdva regulatsiooni tõttu.

Eluasemepuuduse vastu võitlemiseks teistes riikides on ka teisi kontseptsioone. Kanada üritab piirata välismaalastest töötajate ja üliõpilaste arvu, et vähendada nõudlust eluaseme järele. Prantsusmaa kavatseb välja töötada 15-minutilise linnad, kus inimesed jõuavad kõigisse suurematesse kohtadesse 15 minutiga jalgsi. Holland on kehtestanud ranged ehituseeskirjad, et ühendada taskukohased ehitusmeetodid ja jätkusuutlikkus.

Saksamaal võiks kasutada nende riikide erinevaid lähenemisviise. Näiteks Singapuri mudeli järgi rohkemate sotsiaalelamute ehitamine oleks üks võimalus ehituskriisi vähemalt osaliselt lahendada. Lisaks võivad leebemad regulatsioonid ja kiiremad heakskiitmisprotsessid kiirendada elamuehitust. Siiski on oluline arvestada Saksamaa kinnisvaraturu spetsiifiliste tingimustega.