Asuntopula Saksassa: Mitkä muut maat voivat paremmin ja mitä voimme oppia niistä

Asuntopula Saksassa: Mitkä muut maat voivat paremmin ja mitä voimme oppia niistä

www.focus.de:n raportin mukaan uusien asuntojen rakentaminen Saksassa on yhä vaikeampaa korkojen nousun ja rakennusmateriaalikustannusten nousun vuoksi. Rakennusasiantuntijat pelkäävät, että tänä vuonna rakennetaan parhaimmillaan 250 000 uutta asuntoa ja ensi vuonna vain 200 000. Etenkin suurissa kaupungeissa kohtuuhintaisten asuntojen puute johtaa vuokrien nousuun, vaikka ostohinnat ovat laskussa.

Saksan rakennuskriisi ei kuitenkaan ole yksittäistapaus. Brittiläisen rakennusyhdistyksen HBF:n tutkimuksen mukaan Isossa-Britanniassa on alhaisin käytettävissä olevan asuintilan suhde asukasta kohti kaikista 38 OECD-maasta. Samanlaisia ​​ongelmia on myös muissa kehittyneissä maissa, kuten Yhdysvalloissa, Kiinassa ja Kanadassa.

Mielenkiintoinen esimerkki on Uusi-Seelanti, joka otti käyttöön uusia kaavoitussääntöjä asuntorakentamisen edistämiseksi. Aucklandin kaupungissa aiemmat omakotitaloasutukset määriteltiin seka-alueiksi, joille voitiin rakentaa myös omakotitaloja. Tämän seurauksena Aucklandin asuntokanta nousi viisi prosenttia enemmän vuoden 2021 loppuun mennessä kuin ilman muutoksia. Vuokrat siellä nousivat vain 20 prosenttia muihin Uuden-Seelannin kaupunkeihin verrattuna ja inflaatiokorjattuina jopa laskivat keskimäärin kaksi prosenttia vuodessa.

Singapore on myös onnistuneesti luonut kohtuuhintaisia ​​asuntoja valtion asuntoineen ja tiukoilla ulkomaalaisille rajoituksilla. Singaporen hallitus rakentaa itse taloja ja myy kansalaisille 99 vuoden oikeuden asua niissä. Osavaltion viranomainen HDB asuu nyt 78,3 prosenttia Singaporen ihmisistä. Mallia ei kuitenkaan voida helposti siirtää Saksaan Singaporen poliittisen erityistilanteen vuoksi.

Japanissa koteja rakennetaan nopeasti ja vähemmän säännöksiä noudattaen, mikä johtaa alhaisempiin vuokrahintoihin. Elämisen laatu kuitenkin kärsii löysät säännökset.

Muissa maissa on muitakin konsepteja asuntopulan torjumiseksi. Kanada yrittää rajoittaa ulkomaalaisten työntekijöiden ja opiskelijoiden määrää vähentääkseen asuntojen kysyntää. Ranska aikoo kehittää "15 minuutin kaupunkeja", joissa ihmiset pääsevät kaikkiin tärkeimpiin kohteisiin 15 minuutin kävelymatkan päässä. Hollanti on ottanut käyttöön tiukat rakennusmääräykset yhdistääkseen edulliset rakennustavat ja kestävyyden.

Saksassa voitaisiin omaksua erilaisia ​​lähestymistapoja näistä maista. Esimerkiksi sosiaalisen asunnon lisääminen singaporelaisen mallin mukaan olisi yksi tapa ratkaista rakennuskriisi ainakin osittain. Lisäksi kevennetty sääntely ja nopeammat hyväksymisprosessit voisivat nopeuttaa asuntorakentamista. On kuitenkin tärkeää ottaa huomioon Saksan kiinteistömarkkinoiden erityisolosuhteet.