Pénurie de logements en Allemagne : quels autres pays font mieux et ce que nous pouvons en apprendre

Pénurie de logements en Allemagne : quels autres pays font mieux et ce que nous pouvons en apprendre

Selon un rapport de www.focus.de, la construction de nouveaux appartements en Allemagne devient de plus en plus difficile en raison de la hausse des taux d'intérêt et de la hausse des coûts des matériaux de construction. Les experts en construction craignent qu'au mieux 250 000 nouveaux appartements soient construits cette année et seulement 200 000 l'année prochaine. Dans les grandes villes en particulier, le manque de logements abordables entraîne une hausse des loyers, même si les prix d'achat baissent.

La crise de la construction en Allemagne n’est toutefois pas un cas isolé. Selon une étude de l'association britannique du bâtiment HBF, la Grande-Bretagne a le ratio de surface habitable disponible par habitant le plus faible parmi les 38 pays de l'OCDE. Des problèmes similaires existent également dans d’autres pays développés comme les États-Unis, la Chine et le Canada.

Un exemple intéressant est celui de la Nouvelle-Zélande, qui a introduit de nouvelles règles d’urbanisme pour encourager la construction de logements. Dans la ville d'Auckland, les anciennes colonies de maisons unifamiliales ont été désignées comme zones mixtes dans lesquelles des maisons multifamiliales pouvaient également être construites. En conséquence, le parc immobilier d'Auckland a augmenté de 5 % de plus à la fin de 2021 que sans ces changements. Les loyers n'y ont augmenté que de 20 pour cent par rapport aux autres villes de Nouvelle-Zélande et, corrigés de l'inflation, ont même diminué en moyenne de 2 pour cent par an.

Singapour a également réussi à créer des logements abordables grâce à ses logements publics et à ses restrictions strictes pour les étrangers. Le gouvernement de Singapour construit lui-même des maisons et vend aux citoyens un droit d'y vivre pendant 99 ans. L'autorité d'État HDB héberge désormais 78,3 pour cent de la population totale de Singapour. Cependant, le modèle ne peut pas être facilement transposé en Allemagne en raison de la situation politique particulière de Singapour.

Au Japon, les logements sont construits rapidement et avec moins de réglementations, ce qui entraîne une baisse des loyers. Cependant, la qualité de vie souffre du manque de réglementation.

Il existe d'autres concepts pour lutter contre la pénurie de logements dans d'autres pays. Le Canada tente de limiter le nombre de travailleurs et d'étudiants étrangers afin de réduire la demande de logements. La France envisage de développer des « villes du quart d’heure » où les gens pourront rejoindre tous les principaux sites en 15 minutes à pied. Les Pays-Bas ont introduit des réglementations de construction strictes pour combiner méthodes de construction abordables et durabilité.

En Allemagne, diverses approches de ces pays pourraient être adoptées. Par exemple, construire davantage de logements sociaux sur le modèle singapourien serait un moyen de résoudre au moins partiellement la crise de la construction. En outre, des réglementations assouplies et des processus d’approbation plus rapides pourraient accélérer la construction de logements. Il est toutefois important de prendre en compte les conditions spécifiques du marché immobilier allemand.