Carenza di alloggi in Germania: cosa stanno facendo meglio gli altri paesi e cosa possiamo imparare da loro

Carenza di alloggi in Germania: cosa stanno facendo meglio gli altri paesi e cosa possiamo imparare da loro

Secondo un rapporto di www.focus.de, costruire nuovi appartamenti in Germania sta diventando sempre più difficile a causa dell'aumento dei tassi di interesse e dell'aumento dei costi dei materiali da costruzione. Gli esperti edili temono che quest'anno verranno costruiti al massimo 250.000 nuovi appartamenti e solo 200.000 l'anno prossimo. Soprattutto nelle grandi città, la mancanza di alloggi a prezzi accessibili porta ad un aumento degli affitti, anche se i prezzi di acquisto diminuiscono.

Tuttavia, la crisi dell’edilizia in Germania non è un caso isolato. Secondo uno studio dell’associazione edilizia britannica HBF, tra tutti i 38 paesi dell’OCSE la Gran Bretagna ha la percentuale di spazio abitativo disponibile pro capite più bassa. Problemi simili esistono anche in altri paesi sviluppati come Stati Uniti, Cina e Canada.

Un esempio interessante è la Nuova Zelanda, che ha introdotto nuove regole di pianificazione per incoraggiare la costruzione di alloggi. Nella città di Auckland, i precedenti insediamenti per case unifamiliari erano stati designati come zone miste in cui potevano essere costruite anche case plurifamiliari. Di conseguenza, entro la fine del 2021 il patrimonio immobiliare di Auckland è aumentato del 5% in più rispetto a senza i cambiamenti. Gli affitti lì sono aumentati solo del 20% rispetto ad altre città della Nuova Zelanda e, al netto dell’inflazione, sono addirittura diminuiti in media del 2% all’anno.

Anche Singapore è riuscita a creare con successo alloggi a prezzi accessibili grazie agli alloggi statali e alle rigide restrizioni per gli stranieri. Il governo di Singapore costruisce case da solo e vende ai cittadini il diritto di viverci per 99 anni. L'autorità statale HDB ospita ora il 78,3% di tutta la popolazione di Singapore. Tuttavia, il modello non può essere facilmente trasferito in Germania a causa della particolare situazione politica di Singapore.

In Giappone le case vengono costruite velocemente e con meno regolamentazioni, con il risultato di affitti più bassi. Tuttavia, la qualità della vita soffre a causa delle regolamentazioni permissive.

Esistono altri concetti per combattere la carenza di alloggi in altri paesi. Il Canada sta cercando di limitare il numero di lavoratori e studenti stranieri per ridurre la domanda di alloggi. La Francia prevede di sviluppare “città dei 15 minuti” dove le persone possano raggiungere tutte le principali località in 15 minuti a piedi. I Paesi Bassi hanno introdotto rigide norme edilizie per combinare metodi di costruzione accessibili e sostenibilità.

In Germania si potrebbero adottare diversi approcci tipici di questi paesi. Ad esempio, costruire più alloggi sociali utilizzando il modello di Singapore sarebbe un modo per risolvere almeno parzialmente la crisi dell’edilizia. Inoltre, regolamenti più flessibili e processi di approvazione più rapidi potrebbero accelerare la costruzione di alloggi. Tuttavia è importante tenere conto delle condizioni specifiche del mercato immobiliare tedesco.