Būsto trūkumas Vokietijoje: kas kitoms šalims sekasi geriau ir ko galime iš jų pasimokyti

Būsto trūkumas Vokietijoje: kas kitoms šalims sekasi geriau ir ko galime iš jų pasimokyti

Remiantis www.focus.de pranešimu, statyti naujus butus Vokietijoje darosi vis sunkiau dėl didėjančių palūkanų normų ir didėjančių statybinių medžiagų sąnaudų. Statybų ekspertai baiminasi, kad šiais metais geriausiu atveju bus pastatyta 250 000 naujų butų, o kitąmet – tik 200 000. Ypač dideliuose miestuose dėl įperkamo būsto trūkumo kyla nuomos kainos, nors pirkimo kainos krenta.

Tačiau statybų krizė Vokietijoje nėra pavienis atvejis. Didžiosios Britanijos statybų asociacijos HBF tyrimo duomenimis, Didžiojoje Britanijoje yra mažiausias turimo gyvenamojo ploto santykis vienam gyventojui iš visų 38 EBPO šalių. Panašios problemos egzistuoja ir kitose išsivysčiusiose šalyse, tokiose kaip JAV, Kinija ir Kanada.

Įdomus pavyzdys – Naujoji Zelandija, kuri įvedė naujas planavimo taisykles, skatinančias būsto statybą. Oklando mieste ankstesnės individualių namų gyvenvietės buvo priskirtos mišrioms zonoms, kuriose taip pat buvo galima statyti daugiabučius namus. Dėl to Oklando būsto fondas iki 2021 m. pabaigos išaugo penkiais procentais daugiau nei be pakeitimų. Ten nuomos kainos, palyginti su kitais Naujosios Zelandijos miestais, pakilo tik 20 procentų ir, pakoregavus infliaciją, per metus net sumažėjo vidutiniškai dviem procentais.

Singapūras taip pat sėkmingai sukūrė įperkamą būstą su savo valstybiniu būstu ir griežtais apribojimais užsieniečiams. Singapūro vyriausybė pati statosi namus ir parduoda piliečiams 99 metų teisę juose gyventi. Valstybinėje institucijoje HDB dabar gyvena 78,3 proc. visų Singapūro žmonių. Tačiau modelis negali būti lengvai perkeltas į Vokietiją dėl ypatingos politinės situacijos Singapūre.

Japonijoje namai statomi greitai ir taikant mažiau taisyklių, todėl nuomos kainos mažesnės. Tačiau dėl laisvų taisyklių nukenčia gyvenimo kokybė.

Yra ir kitų koncepcijų, kaip kovoti su būsto trūkumu kitose šalyse. Kanada bando apriboti užsienio darbuotojų ir studentų skaičių, kad sumažintų būsto paklausą. Prancūzija planuoja sukurti „15 minučių miestus“, kuriuose žmonės visas pagrindines vietas galėtų pasiekti per 15 minučių pėsčiomis. Nyderlandai įvedė griežtus statybos reglamentus, siekdami suderinti prieinamus statybos metodus ir tvarumą.

Vokietijoje galėtų būti taikomi įvairūs šių šalių požiūriai. Pavyzdžiui, pagal Singapūro modelį pastatyti daugiau socialinių būstų būtų vienas iš būdų bent iš dalies išspręsti statybų krizę. Be to, sušvelninti reglamentai ir greitesni patvirtinimo procesai galėtų paspartinti būsto statybą. Tačiau svarbu atsižvelgti į specifines Vokietijos nekilnojamojo turto rinkos sąlygas.