Woningtekort in Duitsland: wat andere landen beter doen en wat we van hen kunnen leren

Woningtekort in Duitsland: wat andere landen beter doen en wat we van hen kunnen leren

Volgens een rapport van www.focus.de wordt het bouwen van nieuwe appartementen in Duitsland steeds moeilijker als gevolg van stijgende rentetarieven en stijgende bouwmateriaalkosten. Bouwexperts vrezen dat er dit jaar op zijn best 250.000 nieuwe appartementen zullen worden gebouwd en volgend jaar slechts 200.000. Vooral in de grote steden leidt het gebrek aan betaalbare woningen tot stijgende huurprijzen, ook al dalen de koopprijzen.

De bouwcrisis in Duitsland staat echter niet op zichzelf. Volgens een onderzoek van de Britse bouwvereniging HBF heeft Groot-Brittannië het laagste percentage beschikbare woonruimte per hoofd van de bevolking van alle 38 OESO-landen. Soortgelijke problemen bestaan ​​ook in andere ontwikkelde landen, zoals de VS, China en Canada.

Een interessant voorbeeld is Nieuw-Zeeland, dat nieuwe planningsregels invoerde om de woningbouw te stimuleren. In de stad Auckland werden eerdere nederzettingen voor eengezinswoningen aangewezen als gemengde zones waarin ook meergezinswoningen gebouwd konden worden. Als gevolg hiervan is de woningvoorraad in Auckland eind 2021 vijf procent meer gestegen dan zonder de veranderingen. De huurprijzen stegen daar slechts met 20 procent vergeleken met andere steden in Nieuw-Zeeland en daalden, gecorrigeerd voor inflatie, zelfs met gemiddeld twee procent per jaar.

Singapore heeft ook met succes betaalbare woningen gecreëerd met zijn staatshuisvesting en strikte beperkingen voor buitenlanders. De regering van Singapore bouwt zelf huizen en verkoopt burgers het recht van 99 jaar om erin te wonen. De staatsautoriteit HDB huisvest nu 78,3 procent van alle mensen in Singapore. Het model kan echter niet zomaar naar Duitsland worden overgebracht vanwege de bijzondere politieke situatie in Singapore.

In Japan worden huizen snel en met minder regelgeving gebouwd, wat resulteert in lagere huurprijzen. De kwaliteit van het leven lijdt echter onder de losse regelgeving.

Er zijn andere concepten om het woningtekort in andere landen te bestrijden. Canada probeert het aantal buitenlandse werknemers en studenten te beperken om de vraag naar woningen terug te dringen. Frankrijk is van plan ‘15-minutensteden’ te ontwikkelen waar mensen alle belangrijke locaties te voet binnen 15 minuten kunnen bereiken. Nederland heeft strenge bouwvoorschriften ingevoerd om betaalbare bouwmethoden en duurzaamheid te combineren.

In Duitsland zouden verschillende benaderingen uit deze landen kunnen worden gevolgd. Het bouwen van meer sociale woningen volgens het Singaporese model zou bijvoorbeeld een manier zijn om de bouwcrisis op zijn minst gedeeltelijk op te lossen. Bovendien kunnen versoepelde regelgeving en snellere goedkeuringsprocessen de woningbouw versnellen. Het is echter belangrijk om rekening te houden met de specifieke omstandigheden op de Duitse vastgoedmarkt.