Boligmangel i Tyskland: Hvilke andre land gjør det bedre og hva vi kan lære av dem

Boligmangel i Tyskland: Hvilke andre land gjør det bedre og hva vi kan lære av dem

Ifølge en rapport fra www.focus.de blir det stadig vanskeligere å bygge nye leiligheter i Tyskland på grunn av stigende renter og økende byggematerialekostnader. Byggeeksperter frykter at det i beste fall skal bygges 250.000 nye leiligheter i år og bare 200.000 neste år. Særlig i store byer fører mangelen på rimelige boliger til stigende husleie, selv om kjøpeprisene faller.

Byggekrisen i Tyskland er imidlertid ikke et isolert tilfelle. Ifølge en studie fra den britiske byggeforeningen HBF har Storbritannia den laveste andelen tilgjengelig boareal per innbygger blant alle 38 OECD-land. Lignende problemer finnes også i andre utviklede land som USA, Kina og Canada.

Et interessant eksempel er New Zealand, som introduserte nye planleggingsregler for å oppmuntre til boligbygging. I byen Auckland ble tidligere bosetninger for eneboliger utpekt som blandede soner der det også kunne bygges flermannsboliger. Som et resultat steg Aucklands boligmasse fem prosent mer innen utgangen av 2021 enn uten endringene. Husleiene der steg med bare 20 prosent sammenlignet med andre byer i New Zealand, og justert for inflasjon falt til og med i gjennomsnitt to prosent per år.

Singapore har også med suksess skapt rimelige boliger med sine statlige boliger og strenge restriksjoner for utlendinger. Singapores regjering bygger hus selv og selger innbyggerne en 99-års rett til å bo i dem. Den statlige myndigheten HDB huser nå 78,3 prosent av alle mennesker i Singapore. Modellen kan imidlertid ikke uten videre overføres til Tyskland på grunn av den spesielle politiske situasjonen i Singapore.

I Japan bygges boliger raskt og med færre reguleringer, noe som gir lavere husleie. Levekvaliteten lider imidlertid på grunn av det løse regelverket.

Det finnes andre konsepter for å bekjempe boligmangelen i andre land. Canada prøver å begrense antall utenlandske arbeidere og studenter for å redusere etterspørselen etter bolig. Frankrike planlegger å utvikle "15-minutters byer" der folk kan nå alle større steder innen 15 minutter til fots. Nederland har innført strenge byggeforskrifter for å kombinere rimelige byggemetoder og bærekraft.

I Tyskland kunne ulike tilnærminger fra disse landene tas i bruk. For eksempel vil det å bygge flere sosiale boliger ved å bruke den singaporeanske modellen være en måte å i det minste delvis løse byggekrisen. I tillegg vil lempet regelverk og raskere godkjenningsprosesser kunne få fart på boligbyggingen. Det er imidlertid viktig å ta hensyn til de spesifikke forholdene i det tyske eiendomsmarkedet.