Escassez de habitação na Alemanha: o que outros países estão a fazer melhor e o que podemos aprender com eles

Escassez de habitação na Alemanha: o que outros países estão a fazer melhor e o que podemos aprender com eles

De acordo com um relatório de www.focus.de, a construção de novos apartamentos na Alemanha está a tornar-se cada vez mais difícil devido ao aumento das taxas de juro e ao aumento dos custos dos materiais de construção. Os especialistas em construção temem que, no máximo, 250 mil novos apartamentos sejam construídos este ano e apenas 200 mil no próximo ano. Especialmente nas grandes cidades, a falta de habitação a preços acessíveis leva ao aumento das rendas, embora os preços de compra estejam a cair.

Contudo, a crise da construção na Alemanha não é um caso isolado. De acordo com um estudo realizado pela associação britânica de construção HBF, a Grã-Bretanha tem o rácio mais baixo de espaço habitacional disponível per capita entre todos os 38 países da OCDE. Problemas semelhantes também existem noutros países desenvolvidos, como os EUA, a China e o Canadá.

Um exemplo interessante é a Nova Zelândia, que introduziu novas regras de planeamento para incentivar a construção de habitação. Na cidade de Auckland, os assentamentos anteriores para residências unifamiliares foram designados como zonas mistas nas quais também poderiam ser construídas residências multifamiliares. Como resultado, o parque habitacional de Auckland aumentou cinco por cento mais até ao final de 2021 do que sem as mudanças. Os aluguéis aumentaram apenas 20% em comparação com outras cidades da Nova Zelândia e, ajustados pela inflação, caíram em média 2% ao ano.

Singapura também criou com sucesso habitação a preços acessíveis com a sua habitação estatal e restrições estritas para estrangeiros. O governo de Singapura constrói ele próprio casas e vende aos cidadãos o direito de viver nelas durante 99 anos. A autoridade estatal HDB abriga agora 78,3% de todas as pessoas em Singapura. Contudo, o modelo não pode ser facilmente transferido para a Alemanha devido à situação política especial em Singapura.

No Japão, as casas são construídas rapidamente e com menos regulamentações, resultando em aluguéis mais baixos. No entanto, a qualidade de vida é prejudicada devido às regulamentações frouxas.

Existem outros conceitos para combater o déficit habitacional em outros países. O Canadá está a tentar limitar o número de trabalhadores e estudantes estrangeiros para reduzir a procura de habitação. A França planeia desenvolver “cidades de 15 minutos”, onde as pessoas possam chegar a todos os principais locais em 15 minutos a pé. Os Países Baixos introduziram regulamentos de construção rigorosos para combinar métodos de construção acessíveis e sustentabilidade.

Na Alemanha, poderiam ser adoptadas diversas abordagens destes países. Por exemplo, construir mais habitação social utilizando o modelo de Singapura seria uma forma de resolver, pelo menos parcialmente, a crise da construção. Além disso, regulamentações flexíveis e processos de aprovação mais rápidos poderiam acelerar a construção de moradias. No entanto, é importante ter em conta as condições específicas do mercado imobiliário alemão.