Lipsa de locuințe în Germania: ce alte țări fac mai bine și ce putem învăța din ele

Lipsa de locuințe în Germania: ce alte țări fac mai bine și ce putem învăța din ele

Potrivit unui raport de la www.focus.de, construirea de apartamente noi în Germania devine din ce în ce mai dificilă din cauza creșterii dobânzilor și a costurilor cu materialele de construcție. Experții în construcții se tem că anul acesta vor fi construite în cel mai bun caz 250.000 de apartamente noi și doar 200.000 anul viitor. În special în orașele mari, lipsa locuințelor la prețuri accesibile duce la creșterea chiriilor, chiar dacă prețurile de achiziție sunt în scădere.

Cu toate acestea, criza construcțiilor din Germania nu este un caz izolat. Potrivit unui studiu realizat de asociația britanică de construcții HBF, Marea Britanie are cel mai scăzut raport de spațiu de locuit disponibil pe cap de locuitor dintre toate cele 38 de țări OCDE. Probleme similare există și în alte țări dezvoltate, cum ar fi SUA, China și Canada.

Un exemplu interesant este Noua Zeelandă, care a introdus noi reguli de planificare pentru a încuraja construcția de locuințe. În orașul Auckland, așezările anterioare pentru case unifamiliale au fost desemnate ca zone mixte în care puteau fi construite și case multifamiliale. Drept urmare, stocul de locuințe din Auckland a crescut cu cinci procente mai mult până la sfârșitul anului 2021 decât fără modificări. Chiriile acolo au crescut cu doar 20 la sută comparativ cu alte orașe din Noua Zeelandă și, ajustate pentru inflație, chiar au scăzut în medie cu două procente pe an.

Singapore a creat, de asemenea, cu succes locuințe la prețuri accesibile cu locuințe de stat și restricții stricte pentru străini. Guvernul din Singapore își construiește singur case și le vinde cetățenilor un drept de 99 de ani de a locui în ele. Autoritatea de stat HDB găzduiește acum 78,3% din toți oamenii din Singapore. Cu toate acestea, modelul nu poate fi transferat cu ușurință în Germania din cauza situației politice deosebite din Singapore.

În Japonia, casele sunt construite rapid și cu mai puține reglementări, rezultând chirii mai mici. Cu toate acestea, calitatea vieții are de suferit din cauza reglementărilor laxe.

Există și alte concepte pentru combaterea penuriei de locuințe în alte țări. Canada încearcă să limiteze numărul de muncitori străini și studenți pentru a reduce cererea de locuințe. Franța intenționează să dezvolte „orașe de 15 minute” unde oamenii să poată ajunge în toate locațiile importante în 15 minute de mers pe jos. Țările de Jos au introdus reglementări stricte de construcție pentru a combina metodele de construcție accesibile și durabilitatea.

În Germania, s-ar putea adopta diverse abordări din aceste țări. De exemplu, construirea mai multor locuințe sociale folosind modelul singaporean ar fi o modalitate de a rezolva cel puțin parțial criza construcțiilor. În plus, reglementările relaxate și procesele de aprobare mai rapide ar putea accelera construcția de locuințe. Cu toate acestea, este important să se țină cont de condițiile specifice ale pieței imobiliare germane.