Nedostatok bývania v Nemecku: Čo iné krajiny robia lepšie a čo sa od nich môžeme naučiť

Nedostatok bývania v Nemecku: Čo iné krajiny robia lepšie a čo sa od nich môžeme naučiť

Podľa správy z www.focus.de je výstavba nových bytov v Nemecku čoraz náročnejšia z dôvodu rastúcich úrokových sadzieb a rastúcich nákladov na stavebný materiál. Stavební experti sa obávajú, že tento rok sa postaví prinajlepšom 250-tisíc nových bytov a budúci rok už len 200-tisíc. Najmä vo veľkých mestách vedie nedostatok dostupného bývania k nárastu nájomného, ​​aj keď kúpne ceny klesajú.

Stavebná kríza v Nemecku však nie je ojedinelým prípadom. Podľa štúdie britského stavebného združenia HBF má Veľká Británia najnižší pomer dostupnej obytnej plochy na obyvateľa spomedzi všetkých 38 krajín OECD. Podobné problémy existujú aj v iných vyspelých krajinách, ako sú USA, Čína a Kanada.

Zaujímavým príkladom je Nový Zéland, ktorý zaviedol nové pravidlá plánovania na podporu bytovej výstavby. V meste Auckland boli predchádzajúce osady pre rodinné domy určené ako zmiešané zóny, v ktorých sa mohli stavať aj viacgeneračné domy. V dôsledku toho sa bytový fond v Aucklande do konca roka 2021 zvýšil o päť percent viac ako bez zmien. Nájomné tam v porovnaní s inými mestami na Novom Zélande vzrástlo len o 20 percent a po očistení o infláciu dokonca kleslo v priemere o dve percentá ročne.

Singapur tiež úspešne vytvoril dostupné bývanie so štátnym bývaním a prísnymi obmedzeniami pre cudzincov. Singapurská vláda sama stavia domy a predáva občanom 99-ročné právo v nich bývať. Štátny úrad HDB v súčasnosti ubytuje 78,3 percenta všetkých ľudí v Singapure. Model však nie je možné ľahko preniesť do Nemecka kvôli špeciálnej politickej situácii v Singapure.

V Japonsku sa domy stavajú rýchlo a s menším počtom predpisov, čo má za následok nižšie nájomné. Uvoľnenými predpismi však trpí kvalita bývania.

Existujú aj iné koncepcie boja proti nedostatku bytov v iných krajinách. Kanada sa snaží obmedziť počet zahraničných pracovníkov a študentov, aby znížila dopyt po bývaní. Francúzsko plánuje vybudovať „15-minútové mestá“, kde sa ľudia dostanú na všetky hlavné miesta do 15 minút pešo. Holandsko zaviedlo prísne stavebné predpisy s cieľom spojiť cenovo dostupné stavebné metódy a udržateľnosť.

V Nemecku by sa dali prijať rôzne prístupy z týchto krajín. Napríklad výstavba ďalších sociálnych bytov podľa singapurského modelu by bola jedným zo spôsobov, ako aspoň čiastočne vyriešiť krízu v stavebníctve. Navyše, uvoľnené predpisy a rýchlejšie schvaľovacie procesy by mohli urýchliť bytovú výstavbu. Je však dôležité vziať do úvahy špecifické podmienky nemeckého trhu s nehnuteľnosťami.