Pomanjkanje stanovanj v Nemčiji: v katerih drugih državah gre bolje in kaj se lahko od njih naučimo

Pomanjkanje stanovanj v Nemčiji: v katerih drugih državah gre bolje in kaj se lahko od njih naučimo

Po poročilu www.focus.de je gradnja novih stanovanj v Nemčiji vse težja zaradi naraščajočih obrestnih mer in naraščajočih stroškov gradbenega materiala. Gradbeni strokovnjaki se bojijo, da bo letos zgrajenih v najboljšem primeru 250.000 novih stanovanj, prihodnje leto pa le 200.000. Zlasti v velikih mestih pomanjkanje cenovno dostopnih stanovanj vodi do naraščajočih najemnin, čeprav nakupne cene padajo.

Vendar gradbena kriza v Nemčiji ni osamljen primer. Po raziskavi britanskega gradbenega združenja HBF ima Velika Britanija med vsemi 38 državami OECD najnižje razmerje razpoložljive življenjske površine na prebivalca. Podobne težave imajo tudi druge razvite države, kot so ZDA, Kitajska in Kanada.

Zanimiv je primer Nove Zelandije, ki je uvedla nova pravila načrtovanja, da bi spodbudila gradnjo stanovanj. V mestu Auckland so bila prejšnja naselja za enodružinske hiše označena kot mešana območja, v katerih so lahko gradili tudi večdružinske hiše. Posledično se je stanovanjski fond v Aucklandu do konca leta 2021 povečal za pet odstotkov več kot brez sprememb. Tamkajšnje najemnine so se v primerjavi z drugimi mesti na Novi Zelandiji dvignile le za 20 odstotkov in, prilagojene inflaciji, celo padle v povprečju za dva odstotka na leto.

Tudi Singapur je s svojimi državnimi stanovanji in strogimi omejitvami za tujce uspešno ustvaril cenovno dostopna stanovanja. Singapurska vlada sama gradi hiše in državljanom prodaja 99-letno pravico do bivanja v njih. Državni organ HDB zdaj gosti 78,3 odstotka vseh ljudi v Singapurju. Vendar modela zaradi posebne politične situacije v Singapurju ni mogoče preprosto prenesti v Nemčijo.

Na Japonskem so domovi zgrajeni hitro in z manj predpisi, kar ima za posledico nižje najemnine. Kakovost bivanja pa trpi zaradi ohlapnih predpisov.

V drugih državah obstajajo drugi koncepti za boj proti pomanjkanju stanovanj. Kanada poskuša omejiti število tujih delavcev in študentov, da bi zmanjšala povpraševanje po stanovanjih. Francija namerava razviti "15-minutna mesta", v katerih bodo ljudje dosegli vse glavne lokacije v 15 minutah hoje. Nizozemska je uvedla stroge gradbene predpise, da bi združila cenovno dostopne metode gradnje in trajnost.

V Nemčiji bi lahko sprejeli različne pristope iz teh držav. Na primer, gradnja več socialnih stanovanj po singapurskem modelu bi bila eden od načinov za vsaj delno rešitev gradbene krize. Poleg tega bi omilitev predpisov in hitrejši postopki odobritve lahko pospešili gradnjo stanovanj. Pri tem pa je pomembno upoštevati specifične razmere nemškega nepremičninskega trga.