Bostadsbrist i Tyskland: Vilka andra länder gör det bättre och vad vi kan lära av dem

Bostadsbrist i Tyskland: Vilka andra länder gör det bättre och vad vi kan lära av dem

Enligt en rapport från www.focus.de blir det allt svårare att bygga nya lägenheter i Tyskland på grund av stigande räntor och stigande byggmaterialkostnader. Byggexperter befarar att det som bäst kommer att byggas 250 000 nya lägenheter i år och bara 200 000 nästa år. Särskilt i storstäderna leder bristen på bostäder till rimliga priser till stigande hyror, även om köppriserna faller.

Byggkrisen i Tyskland är dock inte ett isolerat fall. Enligt en studie av den brittiska byggföreningen HBF har Storbritannien den lägsta andelen tillgänglig bostadsyta per capita bland alla 38 OECD-länder. Liknande problem finns även i andra utvecklade länder som USA, Kina och Kanada.

Ett intressant exempel är Nya Zeeland, som införde nya planeringsregler för att uppmuntra bostadsbyggande. I staden Auckland utsågs tidigare bosättningar för småhus som blandade zoner där även flerfamiljshus kunde byggas. Som ett resultat steg Aucklands bostadsbestånd med fem procent mer i slutet av 2021 än utan förändringarna. Hyrorna där steg med endast 20 procent jämfört med andra städer i Nya Zeeland och, justerat för inflation, sjönk till och med i genomsnitt två procent per år.

Singapore har också framgångsrikt skapat billiga bostäder med sina statliga bostäder och strikta restriktioner för utlänningar. Singapores regering bygger hus själv och säljer medborgarna en 99-årig rätt att bo i dem. Den statliga myndigheten HDB hyser nu 78,3 procent av alla människor i Singapore. Modellen kan dock inte enkelt överföras till Tyskland på grund av den speciella politiska situationen i Singapore.

I Japan byggs bostäder snabbt och med färre regleringar, vilket resulterar i lägre hyror. Livskvaliteten blir dock lidande på grund av de lösa regelverken.

Det finns andra koncept för att bekämpa bostadsbristen i andra länder. Kanada försöker begränsa antalet utländska arbetare och studenter för att minska efterfrågan på bostäder. Frankrike planerar att utveckla "15-minuters städer" där människor kan nå alla större platser inom 15 minuter till fots. Nederländerna har infört strikta byggregler för att kombinera prisvärda byggmetoder och hållbarhet.

I Tyskland kunde olika tillvägagångssätt från dessa länder antas. Att bygga fler sociala bostäder med den singaporeanska modellen skulle till exempel vara ett sätt att åtminstone delvis lösa byggkrisen. Dessutom skulle lättnade regelverk och snabbare godkännandeprocesser kunna påskynda bostadsbyggandet. Det är dock viktigt att ta hänsyn till de specifika förhållandena på den tyska fastighetsmarknaden.