德国住房短缺：其他国家做得更好以及我们可以向他们学习什么

德国住房短缺：其他国家做得更好以及我们可以向他们学习什么

据www.focus.de报道，由于利率上升和建筑材料成本上涨，在德国建造新公寓变得越来越困难。建筑专家担心，今年最多只能建造 25 万套新公寓，而明年则只能建造 20 万套。特别是在大城市，尽管购买价格正在下降，但经济适用房的缺乏导致租金上涨。

然而，德国的建筑危机并非孤例。英国建筑协会HBF的一项研究显示，在所有38个经合组织国家中，英国的人均可用居住空间比例最低。美国、中国、加拿大等其他发达国家也存在类似问题。

一个有趣的例子是新西兰，它引入了新的规划规则来鼓励住房建设。在奥克兰市，以前的单户住宅定居点被指定为混合区，也可以在其中建造多户住宅。结果，到 2021 年底，奥克兰的住房存量比没有改变时增加了 5%。与新西兰其他城市相比，那里的租金仅上涨了 20%，并且根据通货膨胀调整后，租金甚至平均每年下降 2%。

新加坡还通过其国有住房和对外国人的严格限制成功地创造了经济适用房。新加坡政府自己建造房屋，并向公民出售 99 年的居住权。国家当局建屋局目前居住着新加坡 78.3% 的人口。但由于新加坡特殊的政治形势，这种模式并不能轻易转移到德国。

在日本，房屋建造速度快，监管较少，导致租金较低。然而，由于监管宽松，生活质量受到影响。

其他国家还有其他解决住房短缺问题的概念。加拿大正试图限制外国工人和学生的数量，以减少住房需求。法国计划发展“15分钟城市”，人们步行15分钟即可到达所有主要地点。荷兰出台了严格的建筑法规，将经济实惠的建筑方法与可持续性结合起来。

在德国，可以采用这些国家的各种方法。例如，采用新加坡模式建造更多社会住房将是至少部分解决建筑危机的一种方法。此外，宽松的法规和更快的审批流程可以加快住房建设。然而，重要的是要考虑德国房地产市场的具体情况。