Palūkanos pasiekė aukščiausią tašką: didėjančio nekilnojamojo turto pelningumo analizė

Palūkanos pasiekė aukščiausią tašką: didėjančio nekilnojamojo turto pelningumo analizė

Remiantis ataskaita, kurią pateikė amp.focus.de, yra trys priežastys, dėl kurių nekilnojamasis turtas vėl gali brangti, tačiau yra ir priežasčių, kodėl to nepabrangsta. Atidžiai išanalizavus šias priežastis ir įvertinus kitas dabartines nekilnojamojo turto rinkos tendencijas, akivaizdūs kainų kilimo ženklai.

Pirmoji priežastis yra ta, kad palūkanų normos tikriausiai jau pasiekė aukščiausią tašką. Europos centrinis bankas šiuo metu nepaskelbė tolesnių pagrindinių palūkanų normų didinimo, o kapitalo rinkos palūkanų normos sumažėjo. Tai reiškia, kad nekilnojamojo turto finansavimas gali atpigti, o paklausa padidėti.

Be to, statybų įšaldymas ir bankrotai riboja nekilnojamojo turto pasiūlą, o tai gali pakeisti pasiūlos ir paklausos pusiausvyrą bei lemti nuomos ir kainų augimą.

Gerėja nuotaikos ir Vokietijos nekilnojamojo turto rinkoje, o tai gali turėti teigiamos įtakos pirkimo paklausai. Nekilnojamojo turto portalai ir kainų palyginimo tiekėjai jau praneša apie naują rinkos pakilimą. Tai gali reikšti, kad nekilnojamojo turto kainos vėl kils.

Tačiau yra ir priežastis, kodėl nekyla kainos: finansų ministro Lindnerio įstatymo projektas gali sulėtinti nekilnojamojo turto rinkos atsigavimą, nes atsiras naujų kliūčių gyvenamojo būsto pirkimui ir statybai. Tai bent jau gali apsunkinti bankų paskolų suteikimą.

Apskritai dabartiniai pokyčiai ir tendencijos nekilnojamojo turto rinkoje rodo, kad nekilnojamojo turto kainos vėl kils. Tačiau tai priklauso ir nuo politinių sprendimų, galinčių turėti įtakos tolesnei nekilnojamojo turto rinkos plėtrai.