Procentu likmes ir sasniegušas savu maksimumu: nekustamā īpašuma rentabilitātes pieauguma analīze

Procentu likmes ir sasniegušas savu maksimumu: nekustamā īpašuma rentabilitātes pieauguma analīze

Saskaņā ar ziņojumu amp.focus.de, ir trīs iemesli, kāpēc nekustamais īpašums atkal varētu sadārdzināties, taču ir arī iemesls, kāpēc ne. Rūpīgi analizējot šos iemeslus un ņemot vērā citas pašreizējās tendences nekustamā īpašuma tirgū, ir skaidri redzamas cenu pieauguma pazīmes.

Pirmais iemesls ir tas, ka procentu likmes, iespējams, ir pārsniegušas savu maksimumu. Eiropas Centrālā banka šobrīd nav paziņojusi par turpmākiem galveno procentu likmju paaugstinājumiem, un kapitāla tirgus procentu likmes ir samazinājušās. Tas nozīmē, ka nekustamā īpašuma finansēšana varētu kļūt lētāka un pieprasījums varētu pieaugt.

Turklāt būvniecības iesaldēšana un bankroti ierobežo nekustamo īpašumu piedāvājumu, kas var izmainīt piedāvājuma un pieprasījuma līdzsvaru un izraisīt nomas maksas un cenu pieaugumu.

Arī Vācijas nekustamo īpašumu tirgū uzlabojas noskaņojums, kas varētu pozitīvi ietekmēt pirkumu pieprasījumu. Nekustamo īpašumu portāli un cenu salīdzināšanas nodrošinātāji jau ziņo par jaunu uzplaukumu tirgū. Tas varētu liecināt, ka īpašumu cenas atkal pieaugs.

Tomēr ir arī iemesls pret cenu kāpumu: finanšu ministra Lindnera likumprojekts varētu palēnināt nekustamā īpašuma tirgus atveseļošanos, jo tas radītu jaunus šķēršļus dzīvojamo īpašumu iegādei un būvniecībai. Tas vismaz varētu apgrūtināt bankām kredītu piešķiršanu.

Kopumā pašreizējās norises un tendences nekustamā īpašuma tirgū liecina, ka nekustamā īpašuma cenas atkal pieaugs. Taču tas ir atkarīgs arī no politiskiem lēmumiem, kas var ietekmēt tālāko nekustamā īpašuma tirgus attīstību.