Ciuricho nekilnojamojo turto rinka: susirūpinimas dėl perkaitimo didėja – ekspertai perspėja dėl kainų kritimo

Ciuricho nekilnojamojo turto rinka: susirūpinimas dėl perkaitimo didėja – ekspertai perspėja dėl kainų kritimo

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.diepresse.com, būsto kainos Šveicarijoje pakilo iki aukščiausio lygio per mažiausiai šešerius metus. Gyvenamojo nekilnojamojo turto kainų indeksas trečiąjį ketvirtį pakilo iki 116,1, ty 1,3 procento daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu. Tarptautinių kompanijų, tokių kaip „Google“ pagrindinės bendrovės „Alphabet“, atėjimas padidino nekilnojamojo turto kainas Ciuriche virš Paryžiaus ir Londono lygio, nors Šveicarijos nacionalinis bankas gerokai padidino palūkanų normas. Dėl siauros vietos pasiūlos kainos taip pat išlaikomos aukštai, todėl nerimaujama, kad rinka yra pervertinta.

Poveikis nekilnojamojo turto rinkai

Kylančios nekilnojamojo turto kainos Ciuriche ir kituose Šveicarijos regionuose gali paskatinti investuotojus ateityje tapti atsargesniais. Dėl rinkos perkaitimo ir galimo pervertinimo gali sumažėti paklausa ir galiausiai sumažėti kainos. Tai taip pat gali turėti įtakos nuomos rinkai, nes krintančios nekilnojamojo turto kainos taip pat gali sumažinti nuomos išlaidas.

Faktų analizė

Statistikos agentūra indeksą skaičiuoja kas ketvirtį, remdamasi maždaug 7000 sandorių atviroje rinkoje iš visų šalies regionų. Tai rodo, kad duomenys turi platų ir reprezentatyvų pagrindą. Tai, kad individualių namų kainų kilimas buvo ryškesnis nei daugiabučių namų, taip pat gali reikšti, kad spaudimas yra sutelktas į tam tikrus rinkos segmentus ir nėra pasiskirstęs tolygiai.

Apskritai investuotojai į nekilnojamąjį turtą ir rinkos dalyviai turėtų rimtai atsižvelgti į centrinio banko prezidentų įspėjimą apie galimą kainų kritimą ir atidžiai apsvarstyti būsimus investicinius sprendimus. Pokyčiai Ciuriche taip pat gali turėti įtakos kitiems Šveicarijos miestams ir daryti įtaką nekilnojamojo turto rinkai visoje šalyje.

Straipsnyje aiškiai matyti, kad kylančios nekilnojamojo turto kainos Šveicarijoje yra svarbi problema, reikalaujanti investuotojų, reguliuotojų ir rinkos dalyvių dėmesio. Svarbu atidžiai sekti pokyčius ir atidžiai išanalizuoti galimą poveikį nekilnojamojo turto rinkai.