Realitný trh v Zürichu: Obavy z prehrievania sa množia – odborníci varujú pred poklesom cien

Realitný trh v Zürichu: Obavy z prehrievania sa množia – odborníci varujú pred poklesom cien

Podľa správy od www.diepresse.com, ceny rezidenčných nehnuteľností vo Švajčiarsku vzrástli na najvyššiu úroveň za najmenej šesť rokov. Index cien nehnuteľností na bývanie sa v treťom štvrťroku zvýšil na 116,1, čo predstavuje nárast o 1,3 percenta v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Príchod nadnárodných spoločností, ako je materská spoločnosť Google Alphabet, posunul ceny nehnuteľností v Zürichu nad úrovne v Paríži a Londýne, aj keď Švajčiarska národná banka výrazne zvýšila úrokové sadzby. Pevná miestna ponuka tiež udržuje ceny vysoké, čo vedie k obavám z nadhodnotenia trhu.

Vplyv na realitný trh

Rast cien nehnuteľností v Zürichu a ďalších regiónoch Švajčiarska by mohol viesť k tomu, že investori budú v budúcnosti opatrnejší. Riziko prehriatia trhu a možného nadhodnotenia by mohlo viesť k poklesu dopytu a v konečnom dôsledku k poklesu cien. To by mohlo ovplyvniť aj trh s prenájmom, keďže klesajúce ceny nehnuteľností by mohli viesť aj k nižším nákladom na prenájom.

Analýza faktov

Štatistický úrad počíta index štvrťročne na základe približne 7 000 transakcií na voľnom trhu zo všetkých regiónov krajiny. To naznačuje, že údaje majú široký a reprezentatívny základ. Skutočnosť, že zvýšenie cien rodinných domov bolo výraznejšie ako pri kondomíniách, môže tiež naznačovať, že tlak sa sústreďuje na určité segmenty trhu a nie je rovnomerne rozdelený.

Celkovo by investori do nehnuteľností a účastníci trhu mali brať varovanie prezidentov centrálnych bánk o možnom poklese cien vážne a dôkladne zvážiť svoje budúce investičné rozhodnutia. Vývoj v Zürichu môže mať dopad aj na ďalšie švajčiarske mestá a ovplyvniť trh s nehnuteľnosťami v krajine ako celku.

Článok jasne ukazuje, že rastúce ceny nehnuteľností vo Švajčiarsku sú dôležitou otázkou, ktorá si vyžaduje pozornosť investorov, regulátorov a účastníkov trhu. Je dôležité pozorne sledovať vývoj a dôkladne analyzovať možný dopad na trh s nehnuteľnosťami.