Nepremičninski trg v Zürichu: Zaskrbljenost zaradi pregretja se povečuje – strokovnjaki opozarjajo na padanje cen

Nepremičninski trg v Zürichu: Zaskrbljenost zaradi pregretja se povečuje – strokovnjaki opozarjajo na padanje cen

Glede na poročilo avtorja www.diepresse.com, so se cene stanovanjskih nepremičnin v Švici povzpele na najvišjo raven v zadnjih šestih letih. Indeks cen stanovanjskih nepremičnin se je v tretjem četrtletju povzpel na 116,1, kar je 1,3 odstotka več kot v enakem obdobju lani. Prihod multinacionalnih podjetij, kot je matična družba Google Alphabet, je dvignil cene nepremičnin v Zürichu nad ravni v Parizu in Londonu, čeprav je švicarska nacionalna banka občutno zvišala obrestne mere. Ozka lokalna ponudba prav tako ohranja visoke cene, kar povzroča zaskrbljenost glede precenjenosti trga.

Vpliv na trg nepremičnin

Naraščajoče cene nepremičnin v Zürichu in drugih regijah Švice bi lahko povzročile, da bodo vlagatelji v prihodnosti postali bolj previdni. Tveganje pregretja trga in morebitne precenjenosti bi lahko povzročilo zmanjšanje povpraševanja in na koncu padec cen. To bi lahko vplivalo tudi na najemniški trg, saj bi padajoče cene nepremičnin lahko privedle tudi do nižjih stroškov najema.

Analiza dejstev

Statistični urad četrtletno izračunava indeks na podlagi okoli 7000 transakcij na prostem trgu iz vseh regij v državi. To nakazuje, da imajo podatki široko in reprezentativno podlago. Dejstvo, da je bila rast cen enodružinskih hiš izrazitejša kot pri etažni lastnini, lahko kaže tudi na to, da so pritiski koncentrirani na določene segmente trga in niso enakomerno porazdeljeni.

Na splošno bi morali vlagatelji v nepremičnine in udeleženci na trgu resno vzeti opozorilo predsednikov centralnih bank o možnem padcu cen in skrbno razmisliti o svojih prihodnjih naložbenih odločitvah. Dogajanje v Zürichu lahko vpliva tudi na druga švicarska mesta in vpliva na nepremičninski trg v državi kot celoti.

Članek jasno kaže, da so naraščajoče cene nepremičnin v Švici pomembno vprašanje, ki zahteva pozornost vlagateljev, regulatorjev in udeležencev na trgu. Pomembno je pozorno spremljati dogajanje in skrbno analizirati možne vplive na nepremičninski trg.