Asta di pignoramento a Lüdenscheid: affare o flop?

Asta di pignoramento a Lüdenscheid: affare o flop?

A Lüdenscheid due edifici residenziali saranno presto pignorati. Tuttavia, questa opportunità di acquistare immobili al di sotto del valore di mercato comporta numerosi rischi per i potenziali acquirenti. Di norma non è possibile visionare gli immobili offerti prima dell'acquisto, cosa che rientra nel motto “comprato come visto”. Vengono presentati rapporti e determinazioni del valore di mercato per aiutare gli offerenti a prendere decisioni informate.

Il primo immobile è una casa bifamiliare a Eggenscheid. Sarà messo all'asta il 13 ottobre 2025 alle ore 9:00. La vecchia casa a graticcio, costruita nel 1902, ha una superficie abitabile di 156 metri quadrati e si estende su tre piani. Fanno parte dell'offerta anche tre box auto, una cantina e una casetta da giardino. Il valore di mercato di questo immobile è stato stimato a 156.000 euro, ma ci sono alcuni inconvenienti: il riscaldamento a gasolio difettoso riduce il valore di 20.000 euro. Inoltre, i costi di sgombero e smaltimento sono stimati intorno ai 2.000 euro, mentre la strada Im Wiesental, che non è stata ancora aperta, comporterà costi aggiuntivi di 5.000 euro. Per gli offerenti interessati potrebbe essere possibile un acquisto al 70% del valore di mercato, ovvero a partire da 109.200 euro più commissioni.

Il secondo immobile e l'asta

Il secondo immobile, una casa bifamiliare in Bergstrasse, sarà messo all'asta per la seconda volta il 28 luglio 2025 alle ore 9. Alla prima asta non è stato possibile raggiungere il valore stimato di 245.000 euro. L'immobile, edificato nel 1905, ha una superficie abitabile di 198 mq ed è situato su un terreno di 690 mq. Il valore stimato è di 350.000 euro, ma difetti di costruzione hanno ridotto il valore di 35.000 euro. Ciò che va sottolineato in positivo è che la Bergstrasse è già stata aperta per la prima volta.

Condizioni di offerta e depositi cauzionali

Gli offerenti che intendono partecipare all'asta dovranno fornire un documento di identità valido. Inoltre dovrà essere depositato un deposito cauzionale pari al 10% del valore di mercato. Questo deposito cauzionale può essere dimostrato senza contanti mediante assegno sbarrato, garanzia o bonifico su un conto dell'Agenzia Centrale Pagatrice per la Giustizia; non è consentito il pagamento in contanti.

Per informazioni dettagliate sulle aste di pignoramento e sulle altre offerte immobiliari, gli interessati possono visitare il sito zvg-katalog.de visita. Un articolo completo sulle aste a Lüdenscheid può essere trovato anche su come-on.de.