Executieveiling in Lüdenscheid: koopje of flop?

Executieveiling in Lüdenscheid: koopje of flop?

In Lüdenscheid zullen binnenkort twee woongebouwen worden geëxecuteerd. Deze mogelijkheid om eigendommen onder de marktwaarde te kopen brengt echter talrijke risico's voor potentiële kopers met zich mee. In de regel is het niet mogelijk de aangeboden woningen te bezichtigen alvorens deze te kopen, hetgeen valt onder het motto “gekocht zoals gezien”. Rapporten en marktwaardebepalingen worden gepresenteerd om bieders te helpen weloverwogen beslissingen te nemen.

Het eerste pand is een halfvrijstaande woning in Eggenscheid. Het wordt op 13 oktober 2025 om 9.00 uur geveild. Het oude vakwerkhuis, gebouwd in 1902, heeft een woonoppervlak van 156 vierkante meter en strekt zich uit over drie verdiepingen. Drie autogarages, een kelder en een tuinhuisje maken ook deel uit van het aanbod. De marktwaarde van dit pand werd geschat op 156.000 euro, maar er zitten een paar addertjes onder het gras: de defecte olieverwarming vermindert de waarde met 20.000 euro. Bovendien worden de opruim- en afvoerkosten geschat op ongeveer 2.000 euro, terwijl de Im Wiesental-weg, die nog niet is geopend, voor extra kosten van 5.000 euro zal zorgen. Voor geïnteresseerde bieders zou een aankoop tegen 70% van de marktwaarde, dus vanaf 109.200 euro plus kosten, mogelijk kunnen zijn.

Het tweede pand en de veiling

Het tweede pand, een tweegezinswoning aan de Bergstrasse, wordt op 28 juli 2025 om 9.00 uur voor de tweede keer geveild. Bij de eerste veiling kon de geschatte waarde van 245.000 euro niet worden behaald. Het pand, gebouwd in 1905, heeft een woonoppervlak van 198 vierkante meter en is gelegen op een perceel van 690 vierkante meter. De geschatte waarde bedraagt ​​350.000 euro, maar door constructiefouten is de waarde met 35.000 euro verminderd. Wat positief benadrukt moet worden is dat de Bergstrasse al voor het eerst is opengesteld.

Biedvoorwaarden en borgsommen

Bieders die aan de veiling willen deelnemen, moeten een geldig legitimatiebewijs overleggen. Daarnaast dient een borgsom van 10% van de marktwaarde te worden gestort. Deze waarborgsom kan contant worden aangetoond door middel van een gekruiste cheque, een borgstelling of een overschrijving op een rekening van de Centrale Betaalorganisatie Justitie; contante betaling is niet toegestaan.

Voor gedetailleerde informatie over de executieveilingen en andere vastgoedaanbiedingen kunnen geïnteresseerden de website bezoeken zvg-katalog.de bezoek. Een uitgebreid artikel over de veilingen in Lüdenscheid is ook te vinden op kom op.de.