Leilão de execução hipotecária em Lüdenscheid: pechincha ou fracasso?

Leilão de execução hipotecária em Lüdenscheid: pechincha ou fracasso?

Em Lüdenscheid, dois edifícios residenciais estarão em breve sujeitos a execução hipotecária. No entanto, esta oportunidade de adquirir imóveis abaixo do valor de mercado apresenta inúmeros riscos para potenciais compradores. Em regra, não é possível visualizar os imóveis em oferta antes de os adquirir, o que se enquadra no lema “comprado como visto”. Relatórios e determinações de valor de mercado são apresentados para ajudar os licitantes a tomar decisões informadas.

A primeira propriedade é uma casa geminada em Eggenscheid. Será leiloado no dia 13 de outubro de 2025, às 9h. A antiga casa em enxaimel, construída em 1902, tem uma área útil de 156 metros quadrados e se estende por três andares. Três garagens para carros, uma adega e um telheiro de jardim também fazem parte da oferta. O valor de mercado deste imóvel foi estimado em 156.000 euros, mas há alguns inconvenientes: o aquecimento a gasóleo defeituoso reduz o valor em 20.000 euros. Além disso, os custos de limpeza e eliminação estão estimados em cerca de 2.000 euros, enquanto a estrada Im Wiesental, que ainda não foi inaugurada, acarretará custos adicionais de 5.000 euros. Uma compra a 70% do valor de mercado, ou seja, a partir de 109.200 euros mais taxas, poderia ser possível aos licitantes interessados.

A segunda propriedade e o leilão

O segundo imóvel, uma casa para duas famílias na Bergstrasse, será leiloado pela segunda vez no dia 28 de julho de 2025, às 9h. No primeiro leilão, o valor estimado de 245.000 euros não foi alcançado. O edifício, construído em 1905, tem uma área útil de 198 metros quadrados e está implantado num terreno de 690 metros quadrados. O valor estimado é de 350 mil euros, mas defeitos de construção reduziram o valor em 35 mil euros. O que deve ser destacado positivamente é que a Bergstrasse já foi inaugurada pela primeira vez.

Condições de licitação e depósitos de segurança

Os licitantes que desejarem participar do leilão deverão apresentar identificação válida. Além disso, deverá ser depositada uma caução de 10% do valor de mercado. Esta caução pode ser comprovada de forma não pecuniária, através de cheque cruzado, fiança ou transferência para conta do Organismo Central Pagador da Justiça; pagamento em dinheiro não é permitido.

Para informações detalhadas sobre os leilões de execução hipotecária e outras ofertas imobiliárias, os interessados ​​podem visitar o site zvg-katalog.de visita. Um artigo completo sobre os leilões em Lüdenscheid também pode ser encontrado em vamos lá.de.