تتزايد عمليات حبس الرهن العقاري في شمال الراين وستفاليا بسرعة فائقة: ما السبب وراء ذلك؟

تتزايد عمليات حبس الرهن العقاري في شمال الراين وستفاليا بسرعة فائقة: ما السبب وراء ذلك؟

وفي شمال الراين-وستفاليا، زادت عمليات حبس الرهن العقاري بشكل حاد في السنوات الأخيرة. عالي البيت والأرض وارتفع عدد حالات حبس الرهن العقاري بنسبة 25.4% العام الماضي ليصل إجمالي الطلبات إلى 6726 طلبًا. ويشير هذا التطور إلى تزايد الصعوبات المالية التي يواجهها الملاك، والتي غالباً ما ترتبط بالوضع الاقتصادي الحالي وأسعار الفائدة.

وتظهر الإحصائيات الحالية لعام 2023 زيادة مستمرة مع 5020 حالة حبس رهن، على الرغم من أن الأرقام لا تزال أقل من المستويات التي كانت عليها قبل عقد من الزمن. في عام 2014، على سبيل المثال، تم تسجيل 12557 حالة حبس الرهن في ولاية شمال الراين وستفاليا. ومن تلك الذروة، انخفض العدد إلى مستوى منخفض بلغ 4701 في عام 2022. وقد ترجع الزيادة الحادة أيضًا إلى ظروف التمويل الأكثر صعوبة وارتفاع أسعار الفائدة على البناء منذ عام 2022.

مجموعة متنوعة من الخصائص المتضررة

لا يقتصر حبس الرهن على منازل الأسرة الواحدة والشقق الخاصة فقط. كيف العدالة NRW تم الإبلاغ عنها، يمكن أن تتأثر الأراضي غير المطورة والمطورة وكذلك العقارات التجارية. بالإضافة إلى ذلك، تعد الكراجات والمحلات التجارية أيضًا جزءًا من عملية المزاد.

عادة ما تتم هذه المزادات كجزء من عملية حبس الرهن، وغالبًا ما تكون بناءً على طلب البنوك في حالة وجود متأخرات. قد تكون المزادات الإجبارية ضرورية أيضًا لحل المجتمعات، مثل مجتمعات الورثة. تبدأ عملية المزاد بالدعوة وتحديد الكائن والمشاركين الحاضرين.

عملية المزاد

تتضمن العملية التفصيلية لتحديد موعد المزاد عدة خطوات: أولاً، يتم الإعلان عن شهادات الملكية المطلوبة وشروط المزاد. يتم تحديد أقل عرض والحقوق الحالية المحتملة. الحد الأدنى لوقت تقديم العطاءات هو نصف ساعة لتقديم العطاءات.

وبعد المزاد سيتم التفاوض على منح العقد. يمكن الإعلان عن قرار الجائزة هذا على الفور أو اتخاذ قرار بشأنه في اجتماع منفصل. عند الإعلان عن العقد، يصبح المشتري الأول هو المالك تلقائيًا وتنتقل إليه جميع حقوق والتزامات المالك.

لا تعكس عمليات حبس الرهن العقاري العديدة في شمال الراين وستفاليا النضال من أجل العقارات فحسب، بل تعكس أيضاً التحديات الاقتصادية الحالية التي يواجهها العديد من المالكين. يتطلب العدد المتزايد باستمرار من المزادات من المشترين والبائعين التعامل مع الظروف والعمليات المعقدة لهذه الإجراءات.