Ovrhe u Sjevernoj Rajni-Vestfaliji vrtoglavo rastu: Što stoji iza toga?

Ovrhe u Sjevernoj Rajni-Vestfaliji vrtoglavo rastu: Što stoji iza toga?

U Sjevernoj Rajni-Vestfaliji, ovrhe nekretnina naglo su porasle posljednjih godina. Glasno Kuća i zemljište Broj ovrha lani je porastao za 25,4 posto na ukupno 6726 zahtjeva. Ovakav razvoj događaja ukazuje na sve veće financijske poteškoće za vlasnike, koje su često povezane s trenutnom gospodarskom i kamatnom situacijom.

Trenutne statistike za 2023. pokazuju kontinuirani porast s 5020 ovrha, iako su brojke još uvijek ispod razine od prije deset godina. U 2014. je, primjerice, u Sjevernoj Rajni-Vestfaliji registrirano 12.557 ovrha. S tog vrha, brojka je pala na najnižu razinu od 4701 u 2022. Oštar porast također bi mogao biti posljedica težih uvjeta financiranja i rastućih kamatnih stopa na zgrade od 2022.

Različita svojstva zahvaćena

Ovrhe nisu ograničene samo na obiteljske kuće i stanove. Kako Pravda NRW prijavljeni, mogu biti pogođeni i neizgrađeno i izgrađeno zemljište, kao i komercijalni objekti. Osim toga, garaže i lokali također su dio postupka dražbe.

Te se dražbe obično odvijaju kao dio procesa ovrhe, često na zahtjev banaka u slučaju kašnjenja. Obvezne dražbe također mogu biti potrebne za raspuštanje zajednica, kao što su zajednice nasljednika. Postupak dražbe započinje pozivom i identifikacijom predmeta i prisutnih sudionika.

Postupak dražbe

Detaljan postupak zakazivanja dražbe uključuje nekoliko koraka: Prvo se objavljuju potrebni vlasnički certifikati i uvjeti dražbe. Utvrđuje se najniža ponuda i moguća postojeća prava. Minimalno vrijeme za podnošenje ponuda je pola sata.

Nakon dražbe pristupit će se pregovorima o dodjeli ugovora. Ova odluka o dodjeli može se objaviti odmah ili se odlučiti na zasebnom sastanku. Objavom ugovora prvi kupac automatski postaje vlasnik i sva prava i obveze vlasnika prelaze na njega.

Brojne ovrhe u Sjevernoj Rajni-Vestfaliji odražavaju ne samo borbu za nekretnine, već i trenutne ekonomske izazove s kojima se mnogi vlasnici suočavaju. Stalno rastući broj aukcija zahtijeva i kupce i prodavatelje da se nose sa složenim uvjetima i procesima ovih postupaka.