Észak-Rajna-Vesztfáliában ugrásszerűen nő a letiltás: mi áll a háttérben?

Észak-Rajna-Vesztfáliában ugrásszerűen nő a letiltás: mi áll a háttérben?

Észak-Rajna-Vesztfáliában az elmúlt években meredeken nőtt az ingatlanok lefoglalása. Hangos Ház és föld A lefoglalások száma tavaly 25,4%-kal nőtt, összesen 6726 kérelemre. Ez a fejlemény a tulajdonosok növekvő pénzügyi nehézségeit jelzi, amelyek gyakran összefüggenek a jelenlegi gazdasági és kamathelyzettel.

A jelenlegi 2023-as statisztikák folyamatos növekedést mutatnak 5020 letiltás mellett, bár a számok még mindig az egy évtizeddel ezelőtti szint alatt maradnak. 2014-ben például 12 557 lefoglalást regisztráltak Észak-Rajna-Vesztfáliában. Erről a csúcsról a szám 2022-ben 4701-re csökkent. A meredek növekedést a nehezebb finanszírozási feltételek és a 2022 óta emelkedő építési kamatok is okozhatják.

Különféle tulajdonságok érintettek

A letiltás nem csak családi házakra és társasházakra korlátozódik. Hogyan NRW igazságszolgáltatás bejelentették, a beépítetlen és a beépítetlen területek, valamint a kereskedelmi ingatlanok egyaránt érintettek lehetnek. Emellett garázsok és üzletek is részei az aukciós folyamatnak.

Ezekre az aukciókra általában a kizárási folyamat részeként kerül sor, gyakran a bankok kérésére hátralékok esetén. Kötelező árverésekre is szükség lehet a közösségek, például az örökösök közösségeinek feloszlatásához. Az aukciós folyamat a tárgy és a jelenlévő résztvevők felhívásával és azonosításával kezdődik.

Aukciós folyamat

Az aukciós időpont egyeztetésének részletes folyamata több lépésből áll: Először a szükséges ingatlanigazolások és az árverési feltételek kihirdetése. Meghatározzák a legalacsonyabb ajánlatot és a lehetséges meglévő jogokat. Az ajánlattételre minimum fél óra ajánlattételi idő áll rendelkezésre.

Az árverést követően a szerződés odaítéléséről szóló tárgyalások zajlanak. Ezt az odaítélési határozatot azonnal kihirdethetik, vagy külön ülésen lehet dönteni. A szerződés meghirdetésekor az első vevő automatikusan tulajdonossá válik, és a tulajdonos minden joga és kötelezettsége átszáll rá.

Az Észak-Rajna-Vesztfáliában végrehajtott számos lefoglalás nemcsak az ingatlanokért folyó harcot tükrözi, hanem azokat a jelenlegi gazdasági kihívásokat is, amelyekkel sok tulajdonos szembesül. Az aukciók folyamatosan növekvő száma megköveteli a vevőktől és az eladóktól is, hogy foglalkozzanak ezen eljárások bonyolult feltételeivel és folyamataival.