Šiaurės Reino-Vestfalijos žemėje areštuota daugėja: kas tai slypi?

Šiaurės Reino-Vestfalijos žemėje areštuota daugėja: kas tai slypi?

Šiaurės Reino-Vestfalijos žemėje pastaraisiais metais smarkiai išaugo nekilnojamojo turto areštas. Garsiai Namas ir žemė Pernai net 25,4 proc. išaugo net 6726 prašymai. Tokia raida rodo didėjančius savininkų finansinius sunkumus, kurie dažnai yra susiję su esama ekonomine ir palūkanų normų situacija.

Dabartinė 2023 m. statistika rodo, kad vis dar daugėja 5 020 areštų, nors skaičiai vis dar yra mažesni nei prieš dešimtmetį. Pavyzdžiui, 2014 m. Šiaurės Reine-Vestfalijoje buvo užregistruoti 12 557 turto areštai. Nuo šio piko 2022 m. skaičius sumažėjo iki žemiausio – 4 701. Staigų padidėjimą taip pat galėjo lemti sunkesnės finansavimo sąlygos ir nuo 2022 m. kylančios statybos palūkanų normos.

Paveiktos įvairios savybės

Turto areštas taikomas ne tik vienos šeimos namams ir apartamentams. Kaip Teisingumas NRW pranešta, gali būti paveikta tiek neužstatyta, tiek užstatyta žemė, tiek komercinės paskirties nekilnojamasis turtas. Be to, garažai ir parduotuvės taip pat yra aukciono proceso dalis.

Šie aukcionai paprastai vyksta kaip turto uždarymo proceso dalis, dažnai bankų prašymu įsiskolinimų atveju. Privalomųjų aukcionų taip pat gali prireikti likviduojant bendrijas, pavyzdžiui, įpėdinių bendrijas. Aukciono procesas prasideda nuo skambučio ir objekto bei dalyvaujančių dalyvių identifikavimo.

Aukciono procesas

Detalus aukciono paskyrimo procesas susideda iš kelių žingsnių: Pirma, paskelbiami reikalingi turto sertifikatai ir aukciono sąlygos. Nustatoma mažiausia kaina ir galimos esamos teisės. Minimalus pasiūlymų pateikimo laikas yra pusvalandis.

Po aukciono bus deramasi dėl sutarties sudarymo. Šis sprendimas dėl skyrimo gali būti paskelbtas nedelsiant arba priimtas atskirame susirinkime. Paskelbus sutartį pirmasis pirkėjas automatiškai tampa savininku ir jam pereina visos savininko teisės ir pareigos.

Daugybė turto areštų Šiaurės Reine-Vestfalijoje rodo ne tik kovą dėl nekilnojamojo turto, bet ir dabartinius ekonominius iššūkius, su kuriais susiduria daugelis savininkų. Nuolat augantis aukcionų skaičius reikalauja, kad tiek pirkėjai, tiek pardavėjai susidorotų su sudėtingomis šių procedūrų sąlygomis ir procesais.