Tirgus bloķēšana Ziemeļreinā-Vestfālenē strauji pieaug: kas ir aiz tā?

Tirgus bloķēšana Ziemeļreinā-Vestfālenē strauji pieaug: kas ir aiz tā?

Ziemeļreinā-Vestfālenē pēdējos gados ir strauji pieaugusi nekustamā īpašuma atsavināšana. Skaļi Māja un zeme Pagājušajā gadā par 25,4% palielinājies atsavināšanas gadījumu skaits līdz 6726 pieteikumiem. Šī attīstība liecina par pieaugošām finansiālām grūtībām īpašniekiem, kas bieži vien ir saistītas ar pašreizējo ekonomisko un procentu likmju situāciju.

Pašreizējā statistika par 2023. gadu liecina par nepārtrauktu pieaugumu ar 5020 atsavināšanas gadījumiem, lai gan to skaits joprojām ir zemāks nekā pirms desmit gadiem. Piemēram, 2014. gadā Ziemeļreinā-Vestfālenē tika reģistrēti 12 557 atsavināšanas gadījumi. No šī maksimuma skaits 2022. gadā samazinājās līdz zemākajam līmenim – 4701. Straujo pieaugumu varētu izraisīt arī sarežģītāki finansēšanas nosacījumi un pieaugošās celtniecības procentu likmes kopš 2022. gada.

Ietekmētas dažādas īpašības

Atsavināšana attiecas ne tikai uz vienas ģimenes mājām un dzīvokļiem. Kā Tieslietu NRW ziņots, var tikt ietekmēta gan neapbūvēta, gan attīstīta zeme, kā arī komercīpašumi. Turklāt izsoles procesā ietilpst arī garāžas un veikali.

Šīs izsoles parasti notiek kā daļa no ieķīlāšanas procesa, bieži pēc banku pieprasījuma parādu gadījumā. Obligātās izsoles var būt nepieciešamas arī, lai likvidētu kopienas, piemēram, mantinieku kopienas. Izsoles process sākas ar objekta un klātesošo dalībnieku izsaukšanu un identificēšanu.

Izsoles process

Detalizēts izsoles tikšanās process ietver vairākus posmus: Pirmkārt, tiek paziņoti nepieciešamie īpašuma sertifikāti un izsoles nosacījumi. Tiek noteikta zemākā cena un iespējamās esošās tiesības. Minimālais solīšanas laiks piedāvājumu iesniegšanai ir pusstunda.

Pēc izsoles tiks veiktas sarunas par līguma slēgšanas tiesību piešķiršanu. Šo lēmumu par piešķiršanu var paziņot nekavējoties vai pieņemt lēmumu atsevišķā sanāksmē. Kad līgums tiek izsludināts, pirmais pircējs automātiski kļūst par īpašnieku un viņam pāriet visas īpašnieka tiesības un pienākumi.

Daudzās atsavināšanas iespējas Ziemeļreinā-Vestfālenē atspoguļo ne tikai cīņu par nekustamo īpašumu, bet arī pašreizējās ekonomiskās problēmas, ar kurām saskaras daudzi īpašnieki. Pastāvīgi pieaugošais izsoļu skaits liek gan pircējiem, gan pārdevējiem risināt šo procedūru sarežģītos nosacījumus un procesus.