Foreclosures i Nordrhein-Westfalen øker med stormskritt: Hva ligger bak?

Foreclosures i Nordrhein-Westfalen øker med stormskritt: Hva ligger bak?

I Nordrhein-Westfalen har tvangsauksjoner av eiendom økt kraftig de siste årene. Høyt Hus og tomt Antall foreclosures økte med 25,4% i fjor til totalt 6726 søknader. Denne utviklingen indikerer økende økonomiske vanskeligheter for eierne, som ofte er knyttet til dagens økonomiske situasjon og rentesituasjon.

Gjeldende statistikk for 2023 viser en fortsatt økning med 5.020 tvangsauksjoner, selv om tallene fortsatt er under nivåer fra et tiår siden. I 2014 ble det for eksempel registrert 12 557 tvangsauksjoner i Nordrhein-Westfalen. Fra den toppen falt tallet til et lavpunkt på 4701 i 2022. Den kraftige økningen kan også skyldes vanskeligere finansieringsforhold og stigende byggerenter siden 2022.

En rekke eiendommer berørt

Foreclosures er ikke bare begrenset til eneboliger og leiligheter. Hvordan Justis NRW rapportert, kan både ubebygd og utbygd grunn samt næringseiendommer bli berørt. I tillegg er garasjer og butikker også en del av auksjonsprosessen.

Disse auksjonene foregår vanligvis som en del av en tvangsprosess, ofte etter anmodning fra banker ved restanser. Tvangsauksjoner kan også være nødvendig for å oppløse fellesskap, for eksempel arvefellesskap. Auksjonsprosessen starter med samtale og identifisering av objektet og deltakerne tilstede.

Auksjonsprosess

Den detaljerte prosessen med en auksjonsavtale inkluderer flere trinn: Først kunngjøres de nødvendige eiendomsbevisene og auksjonsbetingelsene. Det laveste budet og mulige eksisterende rettigheter fastsettes. Det er en minimumsbudtid på en halvtime for å gi bud.

Etter auksjonen vil tildelingen av kontrakten bli forhandlet. Denne tildelingsbeslutningen kan enten kunngjøres umiddelbart eller vedtas på eget møte. Når kontrakten kunngjøres, blir den første kjøperen automatisk eier og alle rettigheter og plikter til eieren overføres til ham.

De mange tvangsauksjonene i Nordrhein-Westfalen gjenspeiler ikke bare kampen om eiendom, men også de nåværende økonomiske utfordringene som mange eiere står overfor. Det stadig økende antallet auksjoner krever at både kjøpere og selgere håndterer de komplekse forholdene og prosessene i disse prosedyrene.