Execuările silite în Renania de Nord-Westfalia sunt în creștere vertiginoasă: ce se află în spate?

Execuările silite în Renania de Nord-Westfalia sunt în creștere vertiginoasă: ce se află în spate?

În Renania de Nord-Westfalia, executările silite de bunuri imobiliare au crescut brusc în ultimii ani. Tare Casa si terenul Numărul executărilor silite a crescut cu 25,4% anul trecut la un total de 6.726 cereri. Această evoluție indică dificultăți financiare tot mai mari pentru proprietari, care sunt adesea legate de situația economică actuală și de dobândă.

Statisticile actuale pentru 2023 arată o creștere continuă cu 5.020 de executări silite, deși cifrele sunt încă sub nivelurile de acum un deceniu. În 2014, de exemplu, în Renania de Nord-Westfalia au fost înregistrate 12.557 de executări silite. De la acest vârf, numărul a scăzut la un minim de 4.701 în 2022. Creșterea bruscă s-ar putea datora și condițiilor de finanțare mai dificile și creșterii ratelor dobânzilor la clădiri începând cu 2022.

Varietate de proprietăți afectate

Executarea silită nu se limitează doar la case unifamiliale și apartamente. Cum Justiția NRW raportate, atât terenurile neamenajate, cât și cele dezvoltate, precum și proprietățile comerciale pot fi afectate. În plus, garajele și magazinele fac și ele parte din procesul de licitație.

Aceste licitații au loc de obicei ca parte a unui proces de executare silită, adesea la cererea băncilor în cazul arieratelor. Licitațiile obligatorii pot fi, de asemenea, necesare pentru dizolvarea comunităților, cum ar fi comunitățile de moștenitori. Procesul de licitație începe cu apelarea și identificarea obiectului și a participanților prezenți.

Procesul de licitație

Procesul detaliat al programării unei licitații include mai mulți pași: În primul rând, sunt anunțate certificatele de proprietate necesare și condițiile licitației. Sunt stabilite cea mai mică ofertă și posibilele drepturi existente. Există un timp minim de licitare de jumătate de oră pentru depunerea ofertelor.

Dupa licitatie se va negocia atribuirea contractului. Această decizie de atribuire poate fi fie anunțată imediat, fie decisă într-o ședință separată. La anunțarea contractului, primul cumpărător devine automat proprietar și îi sunt transferate toate drepturile și obligațiile proprietarului.

Numeroasele executări silite din Renania de Nord-Westfalia reflectă nu numai lupta pentru imobiliare, ci și provocările economice actuale cu care se confruntă mulți proprietari. Numărul în continuă creștere de licitații impune atât cumpărătorilor, cât și vânzătorilor să se ocupe de condițiile și procesele complexe ale acestor proceduri.