Zaplembe v Severnem Porenju-Vestfaliji skokovito naraščajo: kaj je za tem?

Zaplembe v Severnem Porenju-Vestfaliji skokovito naraščajo: kaj je za tem?

V Severnem Porenju-Vestfaliji so se zasegi nepremičnin v zadnjih letih močno povečali. Glasno Hiša in zemljišče Število izvršb se je lani povečalo za 25,4 % na skupno 6.726 vlog. Ta razvoj kaže na vse večje finančne težave lastnikov, ki so pogosto povezane s trenutno gospodarsko in obrestno situacijo.

Trenutne statistike za leto 2023 kažejo stalno povečevanje s 5020 zasegami, čeprav so številke še vedno pod ravnmi izpred desetletja. Leta 2014 je bilo na primer v Severnem Porenju-Vestfaliji registriranih 12.557 izvršb. S tega vrha je število leta 2022 padlo na najnižjo vrednost 4701. Močno povečanje bi lahko bilo tudi posledica težjih pogojev financiranja in naraščajočih obrestnih mer za stavbe od leta 2022.

Različne prizadete lastnosti

Zaplembe niso omejene samo na enodružinske hiše in stanovanja. kako Pravosodje NRW poročajo, so lahko prizadeta tako nezazidana kot pozidana zemljišča in poslovne nepremičnine. Poleg tega so del postopka dražbe tudi garaže in trgovine.

Te dražbe običajno potekajo kot del postopka izvršbe, pogosto na zahtevo bank v primeru zamud. Obvezne dražbe so lahko potrebne tudi za razpustitev skupnosti, kot so skupnosti dedičev. Postopek dražbe se začne z razpisom in identifikacijo predmeta in prisotnih udeležencev.

Postopek dražbe

Podroben postopek dogovora o dražbi vključuje več korakov: najprej se objavijo zahtevani nepremičninski certifikati in dražbeni pogoji. Določi se najnižja ponudba in morebitne obstoječe pravice. Minimalni čas za oddajo ponudb je pol ure.

Po dražbi bodo sledila pogajanja o oddaji naročila. Ta odločitev o dodelitvi se lahko objavi takoj ali pa se odloči na ločeni seji. Z objavo pogodbe prvi kupec samodejno postane lastnik in nanj se prenesejo vse pravice in obveznosti lastnika.

Številne zaplembe v Severnem Porenju-Vestfaliji ne odražajo le boja za nepremičnine, ampak tudi trenutne gospodarske izzive, s katerimi se soočajo številni lastniki. Nenehno naraščajoče število dražb od kupcev in prodajalcev zahteva, da se soočajo s kompleksnimi pogoji in procesi teh postopkov.