2023 年资产负债表和 2024 年展望：W.P.凯里股息股票具有扭亏为盈的潜力和有吸引力的回报。

2023 年资产负债表和 2024 年展望：W.P.凯里股息股票具有扭亏为盈的潜力和有吸引力的回报。

根据一份报告 www.aktienwelt360.de 回顾 2023 年，W. P. Carey 公司是不平凡的一年，该公司削减了股息并出售了办公物业。这导致销售额下降和股息调整。

由于 W. P. Carey 的办公房地产约占销售收入的 16%，管理层感到有必要将本季度的股息减少至 0.86 美元。然而，今天的问题更多了：新的股市2024年会带来什么？！

在我看来，W. P. Carey 的重点应该更多地集中在价值主张上，同时也应该集中在实际坚实的起点上。现在我们知道了有多少股息，扭亏为盈就很容易开始了。然而，作为收益投资者，即使我们今天买入，我们也会获得约 5.2% 的股息收益率。当前价格水平下的价格与 FFO 比率约为 14（出售后，根据 2024 年最低预测 4.60 美元）。

看起来比较便宜。在 W. P. Carey，我们还不知道第四季度的数据。然而，我相信这些数字也可能会加深这种转变。根据每股运营资金 4.60 美元的最低预测，这可能导致每股价值约为 1.15 美元。无论如何，都有可能带来惊喜。看看派息率如何根据这个值发展也很有趣。

与此同时，市场也可以提供一些东西。 W. P. Carey 对 2023 年利率上升的反应非常敏感。目前的市场预测假设我们可能会在 2024 年看到关键利率再次下降。这可能会进一步推动股息股的好转。未来负债再融资将变得更便宜，鉴于主要利率下降，许多房地产投资信托基金的 FFO 和股息收益率看起来再次更具吸引力。

W. P. Carey 过去和现在都是优质房地产投资信托基金。由于写字楼数量较少，空置率可能会保持在非常低的水平，近期徘徊在 1% 左右。从资产负债表来看，美国REIT的净债务为83亿美元，股本超过90亿美元。由于利率下降，这种观点也可能越来越成为回报的承诺。

诚然，我不一定会期望 2024 年新的股市会出现增长。大概最初是关于扭亏为盈的。但我们不应忘记，更高的质量和更好的运营基础也可以成为未来几年适度增长的基础。

W. P. Carey 逐渐购买了更多房产。即使到 2023 年，仍有 13 亿至 15 亿美元流入更适合 REIT 投资组合的新房产。所有这些以及通过巧妙的租赁协议实现的长期租金上涨都可以带来增长。 FFO 的市价比为 14，股息收益率超过 5%，这对我来说似乎相当有吸引力。特别是如果我们考虑到运营增长也可以导致长期股息增长。尽管我不一定期望在新的股市年度中我们会再次看到分配增加。然而，这将是另一个可能的惊喜。