Suche
Mein Konto
Инвеститорите теглят пари от фондовете за недвижими имоти
Разберете защо фондовете за недвижими имоти се борят с изходящи потоци и как индустрията се адаптира. Нетни изходящи парични потоци и коефициенти на ликвидност на фокус. Погрижете се за финансите си.
Инвеститорите теглят пари от фондовете за недвижими имоти
Текущото развитие в областта на отворените фондове за недвижими имоти показва, че инвеститорите са инвестирали повече капитал в тези фондове през последните години. Но промяна е на хоризонта за 2024 г., тъй като се очаква нетно изтичане на средства. През първите два месеца на 2024 г. изходящите потоци възлизат на 500 милиона евро, а откакто изходящите потоци започнаха миналата година, общият праг от един милиард евро е надминат.
Рейтинговата агенция Scope разгледа тази ситуация по-подробно и прогнозира значителни нетни изходящи потоци на средства за 2024 г. Пикът на месечните изходящи потоци на средства се очаква да бъде през третото тримесечие. Мениджърите на фондове са се подготвили за тази ситуация, като са използвали дванадесетмесечния период на предизвестие за фондовите дялове, за да улеснят планирането на ликвидността си.
Текущите данни показват различно развитие на коефициентите на ликвидност в зависимост от фонда. Докато някои фондове са увеличили съотношението си на ликвидност в сравнение с предходната година, други са отбелязали спад. Мениджърите на фонда могат да бъдат принудени да продадат съществуващи имоти с отстъпка, което може да има отрицателно въздействие върху цената на акциите на фонда. Въпреки това фондовете разполагат с общо повече от 17 милиарда евро в парични средства за покриване на изходящите парични потоци.
Фондовете се борят с предизвикателствата, причинени от промяната на лихвените проценти и падащите цени на жилищата. Други инвестиционни алтернативи в момента предлагат по-атрактивна възвращаемост от фондовете за недвижими имоти, което може да доведе до изтичане. Правилата за фондовете за недвижими имоти от отворен тип бяха коригирани след финансовата криза от 2008 г., за да осигурят ликвидност и да възстановят доверието на инвеститорите. Сега се прилагат определени периоди на държане и разпоредби, които имат за цел да попречат на много акционери да продадат внезапно.