Suche
Mein Konto
Investorer hæver penge fra ejendomsfonde
Find ud af, hvorfor ejendomsfonde kæmper med udstrømning, og hvordan branchen tilpasser sig. Netto pengestrømme og likviditetsforhold i fokus. Pas på din økonomi.
Investorer hæver penge fra ejendomsfonde
Den aktuelle udvikling inden for åbne ejendomsfonde viser, at investorer har investeret mere kapital i disse fonde i de senere år. Men der er en ændring i horisonten for 2024, da der forventes nettoudstrømning af midler. I de første to måneder af 2024 beløb udstrømningen sig til 500 millioner euro, og siden udstrømningen begyndte sidste år, er den samlede tærskel på én milliard euro overskredet.
Ratingbureauet Scope har undersøgt denne situation mere detaljeret og forudser en betydelig nettoudstrømning af midler for 2024. Toppen af den månedlige udstrømning af midler forventes at være i tredje kvartal. Fondsforvaltere har forberedt sig på denne situation ved at bruge 12-måneders opsigelsesfristen for fondsaktier til at lette deres likviditetsplanlægning.
De aktuelle data viser en forskellig udvikling af likviditetskvoterne afhængigt af afdelingen. Mens nogle afdelinger har øget deres likviditetsgrad i forhold til året før, har andre oplevet et fald. Fondsforvalterne kan blive tvunget til at sælge eksisterende ejendomme med rabat, hvilket kan have en negativ indvirkning på fondens aktiekurs. Ikke desto mindre har fondene i alt mere end 17 milliarder euro i kontantbeholdning til dækning af pengestrømme.
Fondene kæmper med udfordringer som følge af renteomslaget og faldende boligpriser. Andre investeringsalternativer giver i øjeblikket mere attraktive afkast end ejendomsfonde, hvilket kan føre til udstrømning. Reglerne for åbne ejendomsfonde blev justeret efter finanskrisen i 2008 for at sikre likviditet og genskabe investorernes tillid. Der gælder nu visse holdeperioder og regler, som skal forhindre, at mange aktionærer pludselig sælger.