Suche
Mein Konto
Los inversores retiran dinero de fondos inmobiliarios
Descubra por qué los fondos inmobiliarios tienen problemas con las salidas de capital y cómo se está adaptando la industria. Las salidas netas de efectivo y los ratios de liquidez en el punto de mira. Cuida tus finanzas.
Los inversores retiran dinero de fondos inmobiliarios
La evolución actual en el ámbito de los fondos inmobiliarios abiertos muestra que en los últimos años los inversores han invertido más capital en estos fondos. Pero se vislumbra un cambio en el horizonte para 2024, ya que se esperan salidas netas de fondos. En los dos primeros meses de 2024, las salidas ascendieron a 500 millones de euros y, desde que comenzaron las salidas el año pasado, se ha superado el umbral total de mil millones de euros.
La agencia de calificación Scope ha analizado esta situación con más detalle y prevé importantes salidas netas de fondos para 2024. Se espera que el pico de salidas mensuales de fondos se produzca en el tercer trimestre. Los gestores de fondos se han preparado para esta situación aprovechando el plazo de preaviso de doce meses para las participaciones en fondos para facilitar su planificación de liquidez.
Los datos actuales muestran una evolución diferente de los ratios de liquidez según el fondo. Si bien algunos fondos han aumentado su índice de liquidez en comparación con el año anterior, otros han experimentado una disminución. Los gestores del fondo podrían verse obligados a vender las propiedades existentes con descuentos, lo que podría tener un impacto negativo en el precio de las acciones del fondo. Sin embargo, los fondos tienen en total más de 17 mil millones de euros en efectivo para cubrir las salidas de efectivo.
Los fondos están luchando con los desafíos causados por el cambio de las tasas de interés y la caída de los precios de la vivienda. Otras alternativas de inversión ofrecen actualmente rentabilidades más atractivas que los fondos inmobiliarios, lo que podría provocar salidas de capital. Las regulaciones para los fondos inmobiliarios de duración indefinida se ajustaron después de la crisis financiera de 2008 para garantizar la liquidez y restaurar la confianza de los inversores. Ahora se aplican ciertos períodos de tenencia y regulaciones que tienen como objetivo evitar que muchos accionistas vendan repentinamente.