Sijoittajat nostavat rahaa kiinteistörahastoista

Sijoittajat nostavat rahaa kiinteistörahastoista

Tämänhetkinen kehitys avoimien kiinteistörahastojen alueella osoittaa, että sijoittajat ovat sijoittaneet näihin rahastoihin enemmän pääomaa viime vuosina. Vuodelle 2024 on kuitenkin tulossa muutos, sillä varojen nettovirtaa odotetaan. Vuoden 2024 kahden ensimmäisen kuukauden aikana ulosvirtaus oli 500 miljoonaa euroa, ja siitä lähtien kun ulosvirtaus alkoi viime vuonna, miljardin euron kokonaisraja on ylitetty.

Luottoluokituslaitos Scope on tarkastellut tilannetta tarkemmin ja ennustaa vuodelle 2024 merkittäviä nettomääräisiä varojen ulosvirtauksia. Kuukausittaisten varojen huipun odotetaan olevan kolmannella neljänneksellä. Rahastonhoitajat ovat varautuneet tilanteeseen hyödyntämällä rahasto-osuuksien kahdentoista kuukauden irtisanomisaikaa maksuvalmiussuunnittelun helpottamiseksi.

Tämänhetkiset tiedot osoittavat likviditeettisuhteiden erilaista kehitystä rahastosta riippuen. Jotkut rahastot ovat lisänneet likviditeettisuhdettaan edelliseen vuoteen verrattuna, kun taas toiset ovat nähneet laskun. Rahastonhoitajat voivat joutua myymään olemassa olevia kiinteistöjä alennuksella, millä voi olla negatiivinen vaikutus rahaston osakkeen hintaan. Siitä huolimatta rahastoilla on yhteensä yli 17 miljardin euron käteisvarat kassavirtausten kattamiseksi.

Rahastot kamppailevat korkojen käänteen ja asuntojen hintojen laskun aiheuttamien haasteiden kanssa. Muut sijoitusvaihtoehdot tarjoavat tällä hetkellä houkuttelevampaa tuottoa kuin kiinteistörahastot, mikä voi johtaa ulosvirtauksiin. Avointen kiinteistörahastojen säännöksiä muutettiin vuoden 2008 finanssikriisin jälkeen likviditeetin varmistamiseksi ja sijoittajien luottamuksen palauttamiseksi. Nyt sovelletaan tiettyjä omistusjaksoja ja määräyksiä, joiden tarkoituksena on estää monia osakkeenomistajia myymästä yhtäkkiä.