Investitori povlače novac iz nekretninskih fondova

Investitori povlače novac iz nekretninskih fondova

Aktualna kretanja u području otvorenih nekretninskih fondova pokazuju da su investitori posljednjih godina uložili više kapitala u te fondove. No promjena je na pomolu 2024. jer se očekuju neto odljevi sredstava. U prva dva mjeseca 2024. godine odljevi su iznosili 500 milijuna eura, a otkako su odljevi počeli prošle godine premašen je ukupni prag od milijardu eura.

Bonitetna agencija Scope detaljnije je proučila ovu situaciju i predviđa značajne neto odljeve sredstava za 2024. godinu. Vrhunac mjesečnih odljeva sredstava očekuje se u trećem kvartalu. Upravitelji fondova pripremili su se za ovu situaciju korištenjem dvanaestomjesečnog otkaznog roka za udjele u fondovima kako bi im olakšali planiranje likvidnosti.

Trenutačni podaci pokazuju različit razvoj omjera likvidnosti ovisno o fondu. Dok su neki fondovi povećali koeficijent likvidnosti u odnosu na prethodnu godinu, drugi su zabilježili pad. Upravitelji fondova mogli bi biti prisiljeni prodati postojeće nekretnine uz popuste, što bi moglo imati negativan utjecaj na cijenu udjela fonda. Unatoč tome, fondovi imaju ukupno više od 17 milijardi eura u gotovini za pokrivanje novčanih odljeva.

Fondovi se bore s izazovima uzrokovanim zaokretom kamatnih stopa i padom cijena nekretnina. Druge investicijske alternative trenutno nude privlačnije povrate od nekretninskih fondova, što bi moglo dovesti do odljeva. Propisi za otvorene fondove za nekretnine prilagođeni su nakon financijske krize 2008. kako bi se osigurala likvidnost i vratilo povjerenje ulagača. Sada se primjenjuju određena razdoblja držanja i propisi koji imaju za cilj spriječiti mnoge dioničare od iznenadne prodaje.