Suche
Mein Konto
A befektetők pénzt vonnak ki az ingatlanalapokból
Tudja meg, miért küzdenek az ingatlanalapok kiáramlásával, és hogyan alkalmazkodik az iparág. A nettó készpénzkiáramlás és a likviditási mutatók a fókuszban. Vigyázz a pénzügyeidre.
A befektetők pénzt vonnak ki az ingatlanalapokból
A nyílt ingatlanalapok területén a jelenlegi fejlemények azt mutatják, hogy a befektetők az elmúlt években több tőkét fektettek be ezekbe az alapokba. 2024-re azonban változás várható, mivel nettó forráskiáramlás várható. 2024 első két hónapjában a kiáramlás 500 millió eurót tett ki, a kiáramlások tavalyi kezdete óta pedig az egymilliárd eurós összküszöböt is átlépték.
A Scope hitelminősítő intézet részletesebben megvizsgálta ezt a helyzetet, és jelentős nettó forráskiáramlást prognosztizál 2024-re. A havi forráskiáramlás csúcspontja várhatóan a harmadik negyedévben lesz. Az alapkezelők erre a helyzetre úgy készültek, hogy a befektetési jegyek tizenkét hónapos felmondási idejét alkalmazták likviditástervezésük megkönnyítésére.
A jelenlegi adatok a likviditási mutatók alaponkénti eltérő alakulását mutatják. Míg egyes alapok az előző évhez képest növelték likviditási mutatójukat, mások visszaesést tapasztaltak. Az alapkezelők a meglévő ingatlanok árengedményes értékesítésére kényszerülhetnek, ami negatív hatással lehet az alap részvényeinek árfolyamára. Ennek ellenére az alapoknak összesen több mint 17 milliárd eurónyi készpénzállományuk van a pénzkiáramlás fedezésére.
A pénztárak a kamatfordulat és a csökkenő lakásárak okozta kihívásokkal küzdenek. Más befektetési alternatívák jelenleg vonzóbb hozamot kínálnak, mint az ingatlanalapok, ami kiáramláshoz vezethet. A nyílt végű ingatlanalapokra vonatkozó szabályozást a 2008-as pénzügyi válság után módosították a likviditás biztosítása és a befektetői bizalom helyreállítása érdekében. Mostantól bizonyos tartási időszakok és szabályozások érvényesek, amelyek célja, hogy megakadályozzák sok részvényes hirtelen eladását.