Investuotojai išima pinigus iš nekilnojamojo turto fondų

Investuotojai išima pinigus iš nekilnojamojo turto fondų

Dabartiniai pokyčiai atvirų nekilnojamojo turto fondų srityje rodo, kad pastaraisiais metais investuotojai į šiuos fondus investavo daugiau kapitalo. Tačiau 2024 m. laukia pokyčiai, nes tikimasi grynųjų lėšų nutekėjimo. Per pirmuosius du 2024 m. mėnesius nutekėjimai siekė 500 mln. eurų, o nuo pernai prasidėjusio nutekėjimo buvo peržengta bendra milijardo eurų riba.

Reitingų agentūra „Scope“ išsamiau išnagrinėjo šią situaciją ir 2024 m. prognozuoja didelius grynuosius lėšų nutekėjimus. Mėnesio lėšų nutekėjimo pikas numatomas trečiąjį ketvirtį. Fondo valdytojai šiai situacijai pasirengė pasinaudoję dvylikos mėnesių įspėjimo apie fondų akcijas terminu, kad palengvintų savo likvidumo planavimą.

Dabartiniai duomenys rodo skirtingą likvidumo rodiklių raidą, priklausomai nuo fondo. Kai kurie fondai, palyginti su praėjusiais metais, padidino savo likvidumo koeficientą, kiti sumažėjo. Fondo valdytojai gali būti priversti parduoti esamą turtą su nuolaidomis, o tai gali turėti neigiamos įtakos fondo akcijų kainai. Nepaisant to, fondai iš viso turi daugiau nei 17 milijardų eurų grynųjų pinigų, skirtų pinigų nutekėjimui padengti.

Fondai kovoja su iššūkiais, kuriuos sukelia palūkanų normų pasikeitimas ir krintančios būsto kainos. Kitos investavimo alternatyvos šiuo metu siūlo patrauklesnę grąžą nei nekilnojamojo turto fondai, o tai gali lemti pinigų nutekėjimą. Siekiant užtikrinti likvidumą ir atkurti investuotojų pasitikėjimą, po 2008 m. finansų krizės buvo pakoreguoti atvirojo nekilnojamojo turto fondų reglamentai. Dabar taikomi tam tikri laikymo laikotarpiai ir taisyklės, kuriomis siekiama užkirsti kelią daugeliui akcininkų staigaus pardavimo.