Investori izņem naudu no nekustamā īpašuma fondiem

Investori izņem naudu no nekustamā īpašuma fondiem

Pašreizējās norises atvērto nekustamā īpašuma fondu jomā liecina, ka pēdējos gados investori šajos fondos ir ieguldījuši vairāk kapitāla. Taču 2024. gadā ir gaidāmas izmaiņas, jo ir gaidāma neto līdzekļu aizplūde. 2024. gada pirmajos divos mēnešos aizplūde sastādīja 500 miljonus eiro, un kopš aizplūdes sākuma pērn ir pārsniegts kopējais viena miljarda eiro slieksnis.

Reitingu aģentūra Scope ir izpētījusi šo situāciju sīkāk un prognozē ievērojamu neto līdzekļu aizplūšanu 2024. gadam. Sagaidāms, ka ikmēneša līdzekļu aizplūšanas maksimums būs trešajā ceturksnī. Fondu pārvaldnieki ir sagatavojušies šai situācijai, izmantojot 12 mēnešu brīdinājuma termiņu fondu akcijām, lai atvieglotu likviditātes plānošanu.

Pašreizējie dati liecina par atšķirīgu likviditātes rādītāju attīstību atkarībā no fonda. Lai gan daži fondi ir palielinājuši likviditātes rādītāju salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, citi ir samazinājušies. Fonda pārvaldnieki varētu būt spiesti pārdot esošos īpašumus ar atlaidēm, kas varētu negatīvi ietekmēt fonda daļas cenu. Neskatoties uz to, fondos kopumā ir vairāk nekā 17 miljardu eiro skaidrās naudas uzkrājumi, lai segtu naudas aizplūdes.

Fondi cīnās ar problēmām, ko izraisa procentu likmju maiņa un mājokļu cenu kritums. Citas investīciju alternatīvas šobrīd piedāvā pievilcīgāku atdevi nekā nekustamā īpašuma fondi, kas varētu izraisīt aizplūšanu. Atvērto nekustamā īpašuma fondu noteikumi tika koriģēti pēc 2008. gada finanšu krīzes, lai nodrošinātu likviditāti un atjaunotu investoru uzticību. Tagad tiek piemēroti noteikti turēšanas periodi un noteikumi, kuru mērķis ir novērst to, ka daudzi akcionāri pēkšņi pārdod.