Investorer tar ut penger fra eiendomsfond

Investorer tar ut penger fra eiendomsfond

Den nåværende utviklingen innen området åpne eiendomsfond viser at investorer har investert mer kapital i disse fondene de siste årene. Men det er en endring i horisonten for 2024, da det forventes netto utgang av midler. I de to første månedene av 2024 beløp utgangene seg til 500 millioner euro, og siden utgangene startet i fjor er den totale terskelen på én milliard euro overskredet.

Ratingbyrået Scope har sett nærmere på denne situasjonen og anslår betydelige netto utganger av midler for 2024. Toppen av månedlige utbetalinger av midler forventes å være i tredje kvartal. Fondsforvalterne har forberedt seg på denne situasjonen ved å bruke tolv måneders oppsigelsesfrist for fondsandeler for å lette deres likviditetsplanlegging.

De nåværende dataene viser en ulik utvikling av likviditetsgradene avhengig av fondet. Mens noen fond har økt sin likviditetsgrad sammenlignet med året før, har andre sett en nedgang. Fondsforvalterne kan bli tvunget til å selge eksisterende eiendommer til rabatter, noe som kan ha en negativ innvirkning på fondets aksjekurs. Likevel har fondene til sammen mer enn 17 milliarder euro i kontantbeholdning for å dekke ut kontantstrømmer.

Fondene sliter med utfordringer som følge av renteomslaget og fallende boligpriser. Andre investeringsalternativer gir i dag mer attraktiv avkastning enn eiendomsfond, noe som kan føre til utganger. Regelverket for åpne eiendomsfond ble justert etter finanskrisen i 2008 for å sikre likviditet og gjenopprette investortilliten. Nå gjelder visse holdeperioder og reguleringer som skal hindre at mange aksjonærer plutselig selger.