Investitorii retrag bani din fondurile imobiliare

Investitorii retrag bani din fondurile imobiliare

Evoluțiile actuale în domeniul fondurilor imobiliare deschise arată că investitorii au investit mai mult capital în aceste fonduri în ultimii ani. Dar o schimbare este la orizont pentru 2024, deoarece sunt așteptate ieșiri nete de fonduri. În primele două luni ale anului 2024, ieșirile s-au ridicat la 500 de milioane de euro, iar de când au început ieșirile anul trecut, a fost depășit pragul total de un miliard de euro.

Agenția de rating Scope a analizat mai detaliat această situație și prognozează ieșiri nete semnificative de fonduri pentru 2024. Se preconizează că vârful ieșirilor lunare de fonduri va fi în trimestrul al treilea. Administratorii de fonduri s-au pregătit pentru această situație utilizând perioada de preaviz de douăsprezece luni pentru acțiunile fondului pentru a le facilita planificarea lichidității.

Datele actuale arată o evoluție diferită a ratelor de lichiditate în funcție de fond. În timp ce unele fonduri și-au crescut rata de lichiditate față de anul precedent, altele au înregistrat o scădere. Administratorii fondului ar putea fi forțați să vândă proprietățile existente la reduceri, ceea ce ar putea avea un impact negativ asupra prețului acțiunilor fondului. Cu toate acestea, fondurile au un total de peste 17 miliarde de euro în numerar pentru a acoperi ieșirile de numerar.

Fondurile se confruntă cu provocările cauzate de schimbarea ratei dobânzii și scăderea prețurilor la locuințe. Alte alternative de investiții oferă în prezent randamente mai atractive decât fondurile imobiliare, ceea ce ar putea duce la ieșiri. Reglementările pentru fondurile imobiliare deschise au fost ajustate după criza financiară din 2008 pentru a asigura lichiditatea și a restabili încrederea investitorilor. Acum se aplică anumite perioade de deținere și reglementări care sunt menite să împiedice mulți acționari să vândă brusc.